|
2022 Q3 |
2023 Q3 |
|
2024 Q3 |
|
|
|
Kvart |
Ukupno transakcija |
Ukupno transakcija |
PAD/ RAST |
Ukupno transakcija |
PAD/ RAST |
|
Novi Zagreb – Zapad |
20,668,968.36 € |
50,760,088.19 € |
146% |
50,351,423.63 € |
-1% |
|
Donji Grad |
74,410,429.08 € |
44,610,346.18 € |
-40% |
38,714,848.40 € |
-13% |
|
Trešnjevka |
30,150,154.33 € |
24,504,030.61 € |
-19% |
30,114,742.70 € |
23% |
|
Stenjevec |
28,257,918.26 € |
22,320,244.36 € |
-21% |
26,768,266.11 € |
20% |
|
Trnje |
13,398,728.53 € |
11,488,688.31 € |
-14% |
25,984,161.48 € |
126% |
|
Novi Zagreb – Istok |
17,887,116.62 € |
21,288,450.96 € |
19% |
21,184,421.00 € |
0% |
|
Črnomerec |
25,024,680.47 € |
17,735,777.65 € |
-29% |
17,416,336.80 € |
-2% |
|
Podsused + Vrapče |
21,151,059.50 € |
19,152,418.72 € |
-9% |
12,167,611.00 € |
-36% |
|
Pešćenica – Žitnjak |
52,538,090.81 € |
26,479,423.01 € |
-50% |
11,221,238.79 € |
-58% |
|
Sesvete |
9,310,247.18 € |
15,156,716.55 € |
63% |
9,659,484.39 € |
-36% |
|
Donja Dubrava |
27,613,240.16 € |
23,634,191.74 € |
-14% |
2,621,578.00 € |
-89% |
|
Podsljeme |
8,699,517.15 € |
9,087,596.75 € |
4% |
1,712,250.00 € |
-81% |
|
Maksimir |
11,696,369.86 € |
9,743,458.00 € |
-17% |
1,591,800.00 € |
-84% |
|
Gornja Dubrava |
312,979.60 € |
633,000.00 € |
102% |
453,000.00 € |
-28% |
|
Brezovica |
525,792.00 € |
|
-100% |
432,500.00 € |
#DIV/0! |
|
Trešnjevka nova |
14,885,352.40 € |
4,028,257.87 € |
-73% |
|
-100% |
|
UKUPNO |
356,530,644.31 € |
300,622,688.90 € |
-16% |
250,393,662.30 € |
-17% |
|
GODINA Q3 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
UKUPNO |
356530644.3 |
300,622,688.90 € |
250,393,662.30 € |
|
POSTOTAK PAD / RAST |
|
-16% |
-17% |
|
Prosjek po m2 |
Novi Zagreb – Zapad |
Donji Grad |
Trešnjevka |
Stenjevec |
Trnje |
Novi Zagreb – Istok |
Črnomerec |
Podsused + Vrapče |
Pešćenica – Žitnjak |
Sesvete |
Donja Dubrava |
Podsljeme |
Maksimir |
Gornja Dubrava |
Brezovica |
Trešnjevka nova |
|
2022 |
20,668,968.36€ |
74,410,429.08€ |
30,150,154.33€ |
28,257,918.26€ |
13,398,728.53€ |
17,887,116.62€ |
25,024,680.47€ |
21,151,059.50€ |
52,538,090.81€ |
9,310,247.18€ |
27,613,240.16€ |
8,699,517.15€ |
11,696,369.86€ |
312,979.60€ |
525,792.00€ |
14,885,352.40€ |
|
2023 |
50,760,088.19€ |
44,610,346.18€ |
24,504,030.61€ |
22,320,244.36€ |
11,488,688.31€ |
21,288,450.96€ |
17,735,777.65€ |
19,152,418.72€ |
26,479,423.01€ |
15,156,716.55€ |
23,634,191.74€ |
9,087,596.75€ |
9,743,458.00€ |
633,000.00€ |
|
4,028,257.87€ |
|
2024 |
50,351,423.63€ |
38,714,848.40€ |
30,114,742.70€ |
26,768,266.11€ |
25,984,161.48€ |
21,184,421.00€ |
17,416,336.80€ |
12,167,611.00€ |
11,221,238.79€ |
9,659,484.39€ |
2,621,578.00€ |
1,712,250.00€ |
1,591,800.00€ |
453,000.00€ |
432,500.00€ |
|
|
GODINA Q1 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
UKUPNI PROSJEK |
356,530,644.3 € |
300,622,688.90 € |
250,393,662.30 € |
|
POSTOTAK PAD / RAST |
0 |
-16% |
-17% |
1. PREGLED UKUPNOG VOLUMENA Q3 PO GODINAMA
– 2022.: Ukupna vrijednost transakcija iznosila je 356,53 milijuna €, što je početna referentna vrijednost.
– 2023.: Volumen je pao na 300,62 milijuna €, što predstavlja pad od 16% u odnosu na 2022.
– 2024.: Daljnji pad na 250,39 milijuna €, što je pad od 17% u odnosu na 2023.
2. ANALIZA POSTOTNIH PROMJENA
2022.–2023.:
– Pad od 16% ukazuje na smanjenje tržišne aktivnosti, potencijalno zbog:
• Rast troškova financiranja (kamatne stope).
• Većeg opreza investitora.
• Smanjenog interesa kupaca zbog visokih cijenanekretnina.
2023.–2024.:
– Daljnji pad od 17% sugerira nastavak nepovoljnih trendova, uz moguću eskalaciju ekonomskih faktora kao što su:
• Smanjena dostupnost kredita.
• Slabljenje povjerenja kupaca i investitora.
• Potencijalni utjecaj novih poreza, regulacija ili promjena u ponudi na tržištu.
3. KLJUČNI ZAKLJUČCI
POSTUPNO SMANJENJE AKTIVNOSTI:
– Pad od ukupno 30% od 2022. do 2024. ukazuje na značajan gubitak tržišne dinamike.
– Ovo smanjenje može biti povezano s ekonomskim pritiscima i usporavanjem opće gospodarske aktivnosti.
NASTAVAK NEGATIVNOG TRENDA U Q3 2024.:
– Iako je pad u 2024. nešto manji nego prethodne godine, ukazuje na trajnu nesigurnost tržišta.
– Potrebna je dodatna analiza kvartova kako bi se uočilo je li pad jednak u svim zonama ili je specifičan za određene dijelove grada.