|
2022 Q2 |
2023 Q2 |
|
2024 Q2 |
|
|
|
Kvart |
Ukupno transakcija |
Ukupno transakcija |
PAD/ RAST |
Ukupno transakcija |
PAD/ RAST |
|
Trešnjevka |
46,789,593.68 € |
47,253,461.27 € |
1% |
43,389,934.68 € |
-8% |
|
Novi Zagreb – Zapad |
51,516,353.48 € |
38,987,110.96 € |
-24% |
36,192,653.05 € |
-7% |
|
Stenjevec |
29,037,981.95 € |
28,306,630.84 € |
-3% |
33,301,582.76 € |
18% |
|
Donji Grad |
79,947,187.42 € |
47,329,152.95 € |
-41% |
29,389,066.45 € |
-38% |
|
Trnje |
22,697,394.79 € |
19,987,859.17 € |
-12% |
27,300,401.92 € |
37% |
|
Podsused + Vrapče |
28,656,632.82 € |
33,545,635.06 € |
17% |
25,557,338.02 € |
-24% |
|
Novi Zagreb – Istok |
27,342,296.91 € |
36,239,218.79 € |
33% |
23,911,807.55 € |
-34% |
|
Črnomerec |
27,149,387.71 € |
25,151,659.42 € |
-7% |
22,174,212.88 € |
-12% |
|
Pešćenica – Žitnjak |
66,342,949.21 € |
55,167,920.92 € |
-17% |
16,234,618.60 € |
-71% |
|
Sesvete |
14,444,627.18 € |
17,528,767.86 € |
21% |
11,082,207.10 € |
-37% |
|
Donja Dubrava |
17,224,179.80 € |
22,530,644.68 € |
31% |
4,834,290.00 € |
-79% |
|
Podsljeme |
12,491,354.48 € |
10,793,053.00 € |
-14% |
4,432,000.00 € |
-59% |
|
Maksimir |
17,020,864.54 € |
14,273,508.79 € |
-16% |
3,580,900.00 € |
-75% |
|
Gornja Dubrava |
1,840,876.70 € |
1,645,750.00 € |
-11% |
710,000.00 € |
-57% |
|
Trešnjevka nova |
9,274,041.56 € |
9,059,554.24 € |
-2% |
652,000.00 € |
-93% |
|
Brezovica |
570,468.00 € |
528,024.00 € |
-7% |
|
|
|
UKUPNO |
452,346,190.23 € |
408,327,951.95 € |
-10% |
282,743,013.01 € |
-31% |
|
GODINA Q2 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
UKUPNO |
452346190.2 |
408,327,951.95 € |
282,743,013.01 € |
|
POSTOTAK PAD / RAST |
|
-10% |
-31% |
|
Prosjek po m2 |
Trešnjevka |
Novi Zagreb – Zapad |
Stenjevec |
Donji Grad |
Trnje |
Podsused + Vrapče |
Novi Zagreb – Istok |
Črnomerec |
Pešćenica – Žitnjak |
Sesvete |
Donja Dubrava |
Podsljeme |
Maksimir |
Gornja Dubrava |
Trešnjevka nova |
Brezovica |
|
2022 |
46,789,593.68€ |
51,516,353.48€ |
29,037,981.95€ |
79,947,187.42€ |
22,697,394.79€ |
28,656,632.82€ |
27,342,296.91€ |
27,149,387.71€ |
66,342,949.21€ |
14,444,627.18€ |
17,224,179.80€ |
12,491,354.48€ |
17,020,864.54€ |
1,840,876.70€ |
9,274,041.56€ |
570,468.00€ |
|
2023 |
47,253,461.27€ |
38,987,110.96€ |
28,306,630.84€ |
47,329,152.95€ |
19,987,859.17€ |
33,545,635.06€ |
36,239,218.79€ |
25,151,659.42€ |
55,167,920.92€ |
17,528,767.86€ |
22,530,644.68€ |
10,793,053.00€ |
14,273,508.79€ |
1,645,750.00€ |
9,059,554.24€ |
528,024.00€ |
|
2024 |
43,389,934.68€ |
36,192,653.05€ |
33,301,582.76€ |
29,389,066.45€ |
27,300,401.92€ |
25,557,338.02€ |
23,911,807.55€ |
22,174,212.88€ |
16,234,618.60€ |
11,082,207.10€ |
4,834,290.00€ |
4,432,000.00€ |
3,580,900.00€ |
710,000.00€ |
652,000.00€ |
|
GODINA Q1 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
UKUPNI PROSJEK |
452,346,190.2 € |
408,327,951.95 € |
282,743,013.01 € |
|
POSTOTAK PAD / RAST |
0 |
-10% |
-31% |
1. PREGLED UKUPNOG VOLUMENA Q2 PO GODINAMA
– 2022.: Ukupna vrijednost transakcija iznosila je 452,35 milijuna €, što predstavlja najvišu razinu aktivnosti u analiziranom razdoblju.
– 2023.: Pad volumena na 408,33 milijuna €, što je smanjenje od 10% u odnosu na 2022.
– 2024.: Drastičan pad na 282,74 milijuna €, što je smanjenje od 31% u odnosu na 2023.
2. ANALIZA POSTOTNIH PROMJENA 2022.–2023.:
– Pad od 10% može signalizirati početak slabljenja potražnje, moguće zbog:
• Rast cijena nekretnina koji usporava transakcije.
• Utjecaj makroekonomskih faktora poput rasta kamatnih stopa ili inflacije.
– Iako se pad od 10% čini umjerenim, on ukazuje na početak značajnijih promjena na tržištu.
2023.–2024.:
– Pad od 31% sugerira ozbiljnu kontrakciju tržišta u drugom tromjesečju.
– Mogući razlozi:
• Kupci postaju oprezniji zbog gospodarskih nesigurnosti.
• Manja dostupnost kreditiranja i povećane kamate.
• Eventualno zasićenje tržišta nakon rasta volumena u prethodnim godinama.
3. KLJUČNI ZAKLJUČCI
1. 2022. kao najaktivnija godina:
– Najveći volumen transakcija odražava stabilno tržište i povoljnu ekonomsku situaciju.
2. Postupni pad u 2023.:
– Pad od 10% može ukazivati na prelazak tržišta iz faze ekspanzije u fazu stabilizacije ili početak usporavanja aktivnosti.
3. Drastičan pad u 2024.:
– Pad od 31% u Q2 sugerira značajno smanjenje aktivnosti, što može biti posljedica strukturnih problema na tržištu (manjak potražnje, povećanje troškova života, ograničena kupovna moć).