|
|
2022 |
2023 |
|
2024 |
|
|
Kvart |
Ukupno transakcija |
Ukupno transakcija |
PAD/ RAST |
Ukupno transakcija |
PAD/ RAST |
|
Novi Zagreb – Zapad |
16,676,112.62 € |
25,552,956.53 € |
53% |
49,780,827.90 € |
95% |
|
Donji Grad |
59,737,289.29 € |
64,231,882.41 € |
8% |
35,184,129.84 € |
-45% |
|
Trešnjevka |
45,110,476.89 € |
46,661,807.56 € |
3% |
30,680,558.24 € |
-34% |
|
Podsused + Vrapče |
23,635,802.10 € |
25,727,735.12 € |
9% |
27,818,238.00 € |
8% |
|
Trnje |
16,714,441.55 € |
17,981,964.88 € |
8% |
25,747,440.77 € |
43% |
|
Pešćenica – Žitnjak |
57,986,316.86 € |
50,022,282.87 € |
-14% |
21,229,408.93 € |
-58% |
|
Stenjevec |
22,152,999.80 € |
30,148,719.43 € |
36% |
21,154,393.52 € |
-30% |
|
Črnomerec |
22,702,959.88 € |
17,051,800.41 € |
-25% |
20,325,508.03 € |
19% |
|
Novi Zagreb – Istok |
20,460,212.01 € |
26,081,431.41 € |
27% |
17,577,630.23 € |
-33% |
|
Sesvete |
12,736,397.53 € |
14,068,650.86 € |
10% |
10,415,982.42 € |
-26% |
|
Maksimir |
11,371,554.40 € |
11,257,705.93 € |
-1% |
8,350,838.95 € |
-26% |
|
Donja Dubrava |
13,542,155.66 € |
9,488,139.81 € |
-30% |
8,228,748.44 € |
-13% |
|
Podsljeme |
8,285,893.55 € |
7,883,200.00 € |
-5% |
5,847,780.44 € |
-26% |
|
Gornja Dubrava |
1,279,500.00 € |
580,000.00 € |
-55% |
1,622,258.00 € |
180% |
|
Brezovica |
494,000.00 € |
309,725.10 € |
-37% |
185,000.00 € |
-40% |
|
UKUPNO |
332,886,112.14 € |
347,048,002.32 € |
4% |
284,148,743.71 € |
-18% |
|
GODINA Q1 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
UKUPNO |
332,886,112.14 € |
347,048,002.32 € |
284,148,743.71 € |
|
POSTOTAK PAD / RAST |
0 |
4% |
-18% |
|
Prosjek po m2 |
Novi Zagreb – Zapad |
Donji Grad |
Trešnjevka |
Podsused + Vrapče |
Trnje |
Pešćenica – Žitnjak |
Stenjevec |
Črnomerec |
Novi Zagreb – Istok |
Sesvete |
Maksimir |
Donja Dubrava |
Podsljeme |
Gornja Dubrava |
Brezovica |
|
2022 |
16,676,112.62€ |
59,737,289.29€ |
45,110,476.89€ |
23,635,802.10€ |
16,714,441.55€ |
57,986,316.86€ |
22,152,999.80€ |
22,702,959.88€ |
20,460,212.01€ |
12,736,397.53€ |
11,371,554.40€ |
13,542,155.66€ |
8,285,893.55€ |
1,279,500.00€ |
494,000.00€ |
|
2023 |
25,552,956.53€ |
64,231,882.41€ |
46,661,807.56€ |
25,727,735.12€ |
17,981,964.88€ |
50,022,282.87€ |
30,148,719.43€ |
17,051,800.41€ |
26,081,431.41€ |
14,068,650.86€ |
11,257,705.93€ |
9,488,139.81€ |
7,883,200.00€ |
580,000.00€ |
309,725.10€ |
|
2024 |
49,780,827.90€ |
35,184,129.84€ |
30,680,558.24€ |
27,818,238.00€ |
25,747,440.77€ |
21,229,408.93€ |
21,154,393.52€ |
20,325,508.03€ |
17,577,630.23€ |
10,415,982.42€ |
8,350,838.95€ |
8,228,748.44€ |
5,847,780.44€ |
1,622,258.00€ |
185,000.00€ |
|
GODINA Q1 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
UKUPNI PROSJEK |
332,886,112.14 € |
347,048,002.32 € |
284,148,743.71 € |
|
POSTOTAK PAD / RAST |
0 |
4% |
-18% |
1. PREGLED UKUPNOG VOLUMENA Q1 PO GODINAMA
– 2022.: Početna referentna godina s ukupnim volumenom transakcija od 332,89 milijuna €.
– 2023.: Ukupan volumen transakcija porastao je na 347,05 milijuna €, što predstavlja rast od 4% u odnosu na 2022.
– 2024.: Ukupan volumen značajno pada na 284,15 milijuna €, što je pad od 18% u odnosu na 2023.
2. ANALIZA POSTOTNIH PROMJENA
– 2022.–2023.: Blagi rast od 4% sugerira stabilno tržište s blagim povećanjem potražnje. Rast bi mogao biti povezan s:
• Povećanim interesom investitora za nekretnine.
• Povoljnim ekonomskim uvjetima koji su omogućili blagi rast cijena i volumena transakcija.
– 2023.–2024.: Oštar pad od 18% ukazuje na značajnu promjenu tržišnih uvjeta. Potencijalni razlozi uključuju:
• Slabljenje kupovne moći zbog povećanja kamatnih stopa.
• Smanjenje investicijske aktivnosti zbog globalne ekonomske neizvjesnosti.
• Zasićenje određenih segmenata tržišta nekretnina, posebno u centralnim gradskim kvartovima.
3. KLJUČNI ZAKLJUČCI
– Rast 2023.: Pozitivan trend u 2023. vjerojatno je bio rezultat većeg broja transakcija u kvartovima poput Novog Zagreba
– Zapad, Stenjevca i Trnja, koji su zabilježili značajne poraste u toj godini.
– Pad 2024.: Smanjenje od 18% ukazuje na smanjenje aktivnosti na tržištu, uz izraženu volatilnost u pojedinim kvartovima (npr. Pešćenica – Žitnjak i Donji Grad).