STANOVI ZAGREB REALIZIRANA CIJENA Q2 – 2022 GOD, 2023 GOD I 2024 GOD.

Detaljna analiza podataka za prosječne cijene stanova po kvartovima u Zagrebu (2022. – 2024., Q2)

Ovi podaci za drugi kvartal (Q2) dodatno potvrđuju značajne trendove u cijeni kvadrata stanova u Zagrebu. Slijedi detaljna analiza prema kvartovima i promjenama u razdoblju od 2022. do 2024. godine:

1. KVARTOVI S NAJVEĆIM RASTOM CIJENA (2022. – 2023.)

– Črnomerec bilježi najveći rast cijena kvadrata u 2023. godini s porastom od čak 32% (s 1.810,63 € na 2.382,66 €). Ovaj kvart je privlačan investitorima zbog relativno nižih cijena u 2022. godini i brze urbanizacije.
– Podsused + Vrapče pokazuje rast od 27% (s 1.924,05 € na 2.445,22 €), što ukazuje na povećanu potražnju za stanovima u tom dijelu grada.
– Maksimir bilježi značajan rast od 28%, dok Stenjevec raste za 21%.
– Trešnjevka nova također privlači pozornost s rastom od 24%.

2. KVARTOVI S RASTOM CIJENA U 2024. GODINI (2023. – 2024.)

– Donji Grad bilježi najznačajniji rast u 2024. godini od 14%, dosežući prosječnu cijenu kvadrata od 3.131,24 €, što ga čini najskupljim kvartom u Zagrebu.
– Trešnjevka bilježi rast od 18%, dok je Trnje zabilježilo umjereniji rast od 5%.
– Donja Dubrava i Novi Zagreb – Istok također pokazuju značajan rast u 2024. godini, s povećanjem od 16% i 12%.
– Podsused + Vrapče i dalje raste, iako sporije, s porastom od 8%.

3. KVARTOVI S PADOM CIJENA

– Podsljeme zabilježilo je pad cijena od –13% u 2024. godini (s 2.066,42 € na 1.798,86 €). Ovo je značajan kontrast u odnosu na rast u 2023. godini od 21%.
– Gornja Dubrava bilježi pad cijena u 2023. godini od čak
–30%, no u 2024. dolazi do djelomičnog oporavka s rastom od 13%.

4. NAJPOVOLJNIJI KVARTOVI

– Brezovica ostaje najpovoljniji kvart s cijenom od 969,83 € u 2023. godini, a i dalje je ispod 1.000 € po kvadratu, što ju čini atraktivnom za one s ograničenim budžetom.
– Sesvete također ostaje među povoljnijim kvartovima, s umjerenim rastom cijena u oba promatrana razdoblja (12% u 2023. i 11% u 2024.).

5. NAJSKUPLJI KVARTOVI

– Donji Grad prednjači kao najskuplji kvart u oba razdoblja, s prosječnom cijenom kvadrata od 3.131,24 € u 2024.
– Trešnjevka nova i Trnje također su među skupljim kvartovima, sa stabilnim rastom koji prelazi 11% u 2024.

6. UKUPNI TRENDOVI

– Tržište nekretnina u Zagrebu pokazuje raznolike trendove:
• Neki kvartovi poput Donjeg Grada i Trešnjevke bilježe kontinuirani rast, ukazujući na atraktivnost urbanih i dobro povezanih područja.
• Padovi cijena u kvartovima poput Podsljemena i Gornje Dubrave mogu biti posljedica specifičnih lokalnih faktora poput smanjene potražnje, slabije infrastrukture ili zasićenja tržišta. 14

ZAKLJUČAK

1. Donji Grad nastavlja biti najskuplji kvart i bilježi kontinuirani rast, što ga čini ključnim područjem za investitore s većim budžetima.
2. Podsused + Vrapče i Črnomerec pokazuju značajan rast i predstavljaju kvartove s visokim potencijalom za daljnja ulaganja.
3. Podsljeme i Gornja Dubrava ukazuju na oprez za investitore zbog nestabilnih trendova cijena.
4. Brezovica ostaje najpristupačnija opcija za kupce, iako s umjerenim rastom.

Dodatna analiza za ukupne prosječne cijene
kvadrata u Zagrebu (2022. – 2024., Q2)

Podaci prikazuju ukupne prosječne cijene kvadrata za drugi kvartal (Q2) u razdoblju od 2022. do 2024. godine. Evo ključnih zaključaka:

1. OPĆI TREND RASTA

– Prosječna cijena kvadrata porasla je s 2.018,36 € u 2022. godini na 2.274,51 € u 2023., što predstavlja rast od 13%.
– U razdoblju od 2023. do 2024., prosječna cijena je dodatno porasla na 2.551,33 €, što je rast od 12%.
– Kumulativno, od 2022. do 2024., prosječne cijene kvadrata su porasle za 26,38%, što je značajan rast za samo dvije godine.

2. USPORAVANJE RASTA U 2024.

– Iako je rast između 2022. i 2023. bio snažan (13%), u 2024. dolazi do blagog usporavanja s rastom od 12%. Ovo ukazuje na moguće zasićenje tržišta, prilagodbu cijena ili smanjenje potražnje.

3. DUGOROČNI POTENCIJAL

– Kontinuirani rast cijena kroz oba promatrana razdoblja ukazuje na snažno tržište nekretnina u Zagrebu, koje i dalje privlači investicije.
– Stabilan rast od oko 12–13% godišnje ukazuje na zdravu potražnju, unatoč ekonomskim izazovima ili promjenama u globalnim trendovima nekretnina.