STANOVI ZAGREB REALIZIRANA CIJENA Q1 – 2022 GOD, 2023 GOD I 2024 GOD.

Detaljna analizapodataka za prosječne cijene stanova po kvartovima u Zagrebu (2022. – 2024., Q1)

1. OPĆI TRENDOVI

– U gotovo svim kvartovima zabilježen je značajan rast cijena kvadrata u razdoblju od 2022. do 2023. godine. Rast se kretao u rasponu od 6% (Sesvete i Donja Dubrava) do čak 24% (Podsused i Vrapče te Novi Zagreb – Zapad).
– U 2024. godini rast cijena u većini kvartova usporava, no negativni trendovi su prisutni u nekim kvartovima (Črnomerec i Podsljeme), gdje su zabilježeni manji padovi cijena.

2. KVARTOVI S NAJVEĆIM RASTOM CIJENA (2022. – 2023.)

– Podsused i Vrapče te Novi Zagreb – Zapad zabilježili su najveći rast od čak 24%. Prosječne cijene su porasle sa 1.842,46 € na 2.288,40 € (Podsused i Vrapče) te sa 1.657,42€ na 2.062,21 € (Novi Zagreb – Zapad).
– Črnomerec je također zabilježio visok rast od 22%, dok su Donji Grad i Podsljeme imali rast od 21%.

3. KVARTOVI S PADOM ILI STAGNACIJOM U 2024. GODINI

– Podsljeme je zabilježio najveći pad od čak –33%, gdje je prosječna cijena pala s 2.213,16 € (2023.) na 1.481,58 € (2024.).
– Črnomerec je također zabilježio pad od –11%, s 2.199,83 € na 1.957,40 €.
– Pešćenica – Žitnjak pokazuje stagnaciju, s minimalnim rastom od 1% u 2024. godini.

4. KVARTOVI S KONTINUIRANIM RASTOM CIJENA (2023. – 2024.)

– Trnje bilježi značajan rast cijena u 2024. godini (+15%), što ga svrstava među kvartove s najvećim kontinuiranim porastom u oba promatrana razdoblja.
– Podsused i Vrapče također nastavlja s pozitivnim trendom, s rastom od 17% u 2024.
– Novi Zagreb – Istok (+14%), Maksimir (+12%), te Gornja Dubrava (+12%) zadržali su pozitivan trend rasta u 2024. godini.

5. KVARTOVI S NAJVIŠIM PROSJEČNIM CIJENAMA U 2024. GODINI

– Donji Grad prednjači s najvišom prosječnom cijenom kvadrata od 3.077,26 €, što je dodatni rast od 3% u odnosu na prethodnu godinu.
– Trnje je drugi kvart s visokom cijenom od 2.830,35 € (+15%).

6. KVARTOVI S NAJNIŽIM PROSJEČNIM CIJENAMA U 2024. GODINI

– Podsljeme ima najnižu cijenu kvadrata od 1.481,58 €, što je rezultat značajnog pada od –33% u 2024.
– Sesvete i dalje ostaje jedan od povoljnijih kvartova, s prosječnom cijenom od 1.659,28 €, ali bilježi skroman rast od 3%.

ZAKLJUČAK

1. Donji Grad i Trnje ostaju najskuplji kvartovi za kupnju stana u 2024. godini, dok su Podsljeme i Sesvete najpovoljniji.
2. Rast cijena se nastavlja, ali usporenim tempom u većini kvartova, dok su neki kvartovi (Podsljeme, Črnomerec) zabilježili značajne padove.
3. Podsused i Vrapče te Novi Zagreb – Istok predstavljaju kvartove s konstantnim rastom, što ih čini potencijalno atraktivnim za investicije.
4. Negativni trendovi u nekim kvartovima (npr. Podsljeme) mogli bi ukazivati na specifične lokalne čimbenike, poput ponude, potražnje ili infrastrukturnih izazova.

1. UKUPNI PROSJEČNI RAST CIJENA

– U razdoblju od 2022. do 2023. godine, prosječna cijena kvadrata porasla je sa 1.947,86 € na 2.315,12 €, što predstavlja značajan rast od 19%.
– U razdoblju od 2023. do 2024. godine, rast je značajno usporen, te iznosi 3%, s porastom na 2.375,68 €.
– Kumulativno, od 2022. do 2024. godine, prosječna cijena kvadrata porasla je za 21,96%, što ukazuje na kontinuiran, ali usporen rast tržišta.

2. UBRZANJE I USPORAVANJE TRENDA RASTA

– 2022. – 2023. godina: Ovaj period obilježava visoki rast, što ukazuje na veliku potražnju ili značajna ulaganja u nekretnine u Zagrebu. Rast od 19% u jednoj godini značajno je iznad uobičajenih prosječnih godišnjih stopa za europska tržišta.
– 2023. – 2024. godina: Rast od 3% ukazuje na usporavanje potražnje ili stabilizaciju cijena. Ovo bi moglo biti posljedica nekoliko čimbenika:
• Inflacijski pritisci koji su smanjili platežnu moć kupaca.
• Veća ponuda nekretnina na tržištu.
• Moguće promjene u zakonodavstvu ili kreditnim uvjetima.

3. TRŽIŠNA STABILIZACIJA

– Usporeni rast u 2024. sugerira postizanje zasićenja tržišta ili stabilizaciju nakon značajnih promjena u 2023. godini.
– Razlika od 3% između 2023. i 2024. godine ukazuje da tržište nije u stagnaciji, već održava umjereni rast.

4. UTJECAJ NA POTENCIJALNE KUPCE I INVESTITORE

– Kupci: Stabilizacija cijena može privući pojedince koji su čekali smanjenje volatilnosti na tržištu.
– Investitori: Iako rast cijena nije eksplozivan kao prethodnih godina, umjereni rast ukazuje na održivu profitabilnost ulaganja, pogotovo u kvartovima s kontinuiranim pozitivnim trendovima.

ZAKLJUČAK

1. Tržište nekretnina u Zagrebu pokazuje stabilan i održiv rast u 2024. godini, nakon snažnog skoka u 2023.
1. Rast od 3% u 2024. godini sugerira da je tržište stabilizirano i da nema rizika od pregrijavanja cijena.