Q1, Q2, Q3 2022–2024 GOD. PRODANIH STANOVA U M2 PO KVARTOVIMA 

Q1 2022–2024 GOD. PRODANIH STANOVA U M2 PO KVARTOVIMA

1. PREGLED VOLUMENA PRODAJE Q1 PO GODINAMA

– 2022.: Prodano je ukupno 170.897,96 m², što predstavlja početnu referentnu vrijednost.
– 2023.: Ukupna prodaja pala je na 149.904,90 m², što znači smanjenje od 12% u odnosu na 2022.
– 2024.: Prodaja se dodatno smanjila na 119.607,56 m², što je pad od 20% u odnosu na 2023.

2. ANALIZA POSTOTNIH PROMJENA

2022.–2023.:

• Pad od 12% ukazuje na smanjenje aktivnosti u Q1,
što može biti posljedica:
• Manje potražnje za nekretninama, vjerojatno zbog rasta cijena i manje dostupnih kredita.
• Opreza kupaca zbog ekonomskih nesigurnosti.

2023.–2024.:

• Oštar pad od 20% ukazuje na nastavak negativnog trenda, što bi moglo biti uzrokovano:
• Povećanjem kamatnih stopa koje utječe na dostupnost stambenih kredita.
• Smanjenjem ponude novogradnji ili manjim interesom za starije nekretnine.
• Generalnim smanjenjem investicijskih aktivnosti.

3. KLJUČNI ZAKLJUČCI

1. Trend pada prodaje kvadrata:

– Ukupni volumen prodaje kvadrata smanjen je za 30% od 2022. do 2024., što ukazuje na značajno usporavanje tržišta nekretnina u Q1.
– Ova promjena može signalizirati slabiji interes ili kupovnu moć potrošača.

2. Utjecaj na cijene po kvadratu:

– S obzirom na prethodne financijske podatke, moguće je da je cijena po m² porasla, što bi dodatno smanjilo ukupan broj prodanih kvadrata

Q2 2022–2024 GOD. PRODANIH STANOVA U M2 PO KVARTOVIMA

1. PREGLED VOLUMENA PRODAJE Q2 PO GODINAMA

– 2022.:

Prodano je ukupno 224.115,35 m², što predstavlja početnu referentnu vrijednost.

– 2023.:

Prodani volumen smanjio se na 179.523,38 m², što je pad od 20% u odnosu na 2022.

– 2024.:

Daljnji pad na 110.821,63 m², što je pad od 38% u odnosu na 2023.

2. ANALIZA POSTOTNIH PROMJENA

2022.–2023.:

– Pad od 20% ukazuje na značajno smanjenje volumena prodaje u Q2. Mogući razlozi uključuju:
• Smanjenje potražnje zbog rastućih cijena nekretnina.
• Ograničenja u kupovnoj moći zbog povećanih troškova financiranja (kamate).
• Smanjen broj novih projekata ili ponuda na tržištu.

2023.–2024.:

– Pad od 38% signalizira drastično smanjenje aktivnosti, potencijalno uzrokovano:
• Daljnjim povećanjem troškova zaduživanja.
• Makroekonomskim pritiscima poput inflacije i pada kupovne moći.
• Smanjenjem investicijskog interesa, osobito kod većih projekata.

3. KLJUČNI ZAKLJUČCI

ZNAČAJAN GUBITAK TRŽIŠNE DINAMIKE:

– Ukupan volumen prodaje kvadrata u Q2 smanjio se za 50,5% između 2022. i 2024. godine, što ukazuje na ozbiljno usporavanje tržišta nekretnina.
– Ovo smanjenje može biti povezano s ekonomskim i financijskim promjenama koje ograničavaju aktivnost.

REGIONALNE RAZLIKE:

– Ovi podaci sugeriraju općeniti pad, no potrebno je dodatno analizirati kako se promjene reflektiraju u različitim dijelovima Zagreba (npr. centralne zone vs. periferija).

UTJECAJ NA CIJENE PO KVADRATU:

– Manji broj prodanih kvadrata može ukazivati na to da su cijene po m² i dalje visoke, što bi moglo obeshrabriti kupce s manjim budžetom.

Q3 2022–2024 GOD. PRODANIH STANOVA U M2 PO KVARTOVIMA

1. PREGLED VOLUMENA PRODAJE Q3 PO GODINAMA

– 2022.:

Ukupno prodano 168.116,91 m², što predstavlja početnu referentnu vrijednost.

– 2023.:

Volumen prodaje smanjio se na 130.275,42 m², što je pad od 23% u odnosu na 2022.

– 2024.:

Daljnji pad na 95.391,45 m², što predstavlja pad od 27% u odnosu na 2023.

2. ANALIZA POSTOTNIH PROMJENA

2022.–2023.:

– Pad od 23% ukazuje na značajno smanjenje prodajnog volumena u Q3. Potencijalni razlozi uključuju:
• Visoke cijene nekretnina, koje su možda nadmašile kupovnu moć prosječnog kupca.
• Oprez kupaca zbog ekonomske neizvjesnosti i promjena u kreditnim uvjetima.

2023.–2024.:

– Pad od 27% u 2024. dodatno pogoršava negativan trend, što bi moglo biti posljedica:
• Nastavka povećanja kamatnih stopa, čineći stambene kredite skupljima.
• Ograničene potražnje zbog zasićenosti tržišta ili smanjenja raspoloživog dohotka.

3. KLJUČNI ZAKLJUČCI

1. Značajan pad aktivnosti:

– Volumen prodaje u Q3 smanjio se za ukupno 43% između 2022. i 2024., što signalizira ozbiljne poteškoće na tržištu nekretnina.

2. Povezivanje s tržišnim trendovima:

– Ovo smanjenje može biti povezano s općim trendovima pada volumena transakcija u Zagrebu, kao što su smanjenje potražnje za većim nekretninama ili promjene u preferencijama kupaca.

3. Rast cijena po m²:

– Uz pad volumena prodanih kvadrata, vrlo je vjerojatno da se cijena po m² povećala, čineći nekretnine manje dostupnima široj populaciji.