Pregled Tržišta Stambenih Nekretnina u SAD-u 2024.

Cijene stambenih nekretnina u SAD-u dosegnule su rekordne razine, potaknute dugotrajnim nedostatkom ponude, a dodatno otežane visokim kamatnim stopama. Ova situacija stvara pritisak na kupce diljem zemlje i postavlja pitanje priuštivosti stanovanja kao jedan od ključnih izazova za građane i donositelje odluka.

U ovom detaljnom pregledu, koji se temelji na podacima Global Property Guide-a, analiziraju se ključni trendovi na tržištu nekretnina te recentna zbivanja koja oblikuju dugoročne perspektive.

Stanje na Tržištu Nekretnina

S&P CoreLogic Case-Shiller Index, vodeći pokazatelj kretanja cijena stambenih nekretnina u SAD-u, zabilježio je godišnji rast od 4,25% u kolovozu 2024. (sezonski prilagođeno), odnosno 1,91% kada se uračuna inflacija. Ovo je 15. uzastopni mjesec rekordno visokog indeksa te 8. mjesec zaredom u kojem se bilježi usporavanje rasta cijena.

“Rast cijena nekretnina pokazuje znakove usporavanja, s godišnjim povećanjem koje je najniže od vrhunca kamatnih stopa u 2023. godini,” izjavio je Brian D. Luke, CFA, voditelj sektora roba, stvarne i digitalne imovine u S&P DJI. “U posljednjih šest mjeseci cijene kontinuirano usporavaju, smanjujući stope rasta ispod dugoročnog prosjeka od 4,8%.”

Prema najnovijoj prognozi CoreLogic Home Price Indexa, očekuje se dodatno usporavanje, s predviđenim rastom cijena od samo 2,3% do kolovoza 2025. godine. Glavni razlozi ovog trenda su slabljenje povjerenja potrošača u tržište rada i neizvjesnost povezana s rezultatima predsjedničkih izbora u studenom, unatoč očekivanom padu kamatnih stopa na hipotekarne kredite.

Godišnje Promjene Cijena na Tržištu Nekretnina

Kompozitni indeksi za 10 i 20 gradova također su zabilježili 15. uzastopnih mjeseci godišnjeg rasta u kolovozu, s porastom od 5,98% i 5,20%, redom. Ipak, rast u oba indeksa usporio je u odnosu na vrhunac u ožujku, koji je iznosio 8,3% i 7,5%, redom.

Do kolovoza 2024., New York, Las Vegas i Chicago predvodili su indeks za 20 gradova, s godišnjim povećanjem od 8,1%, 7,3% i 7,2%. Dvanaest metropolitanskih područja ostvarilo je godišnji rast cijena viši od nacionalnog prosjeka od 4,25%. Denver i Portland, Oregon, ostali su najsporije rastuća tržišta unutar indeksa za 20 gradova.

“Northeast (sjeveroistok) i dalje je najbolje performirajuća regija, s najjačim rastom više od godinu dana,” izjavio je Brian D. Luke iz S&P DJI. “Usporedba prosječnog rasta tradicionalnih crvenih i plavih država pokazuje blagu prednost tržišta nekretnina plavih država. S jačim rastom u sjeveroistoku i zapadu u odnosu na jug, plave države nadmašuju crvene države od srpnja 2023. godine.”

S&P CoreLogic Case-Shiller Indeksi cijena nekretnina u 20 metropolitanskih područja:

Do kraja rujna 2024. godine, srednja cijena novih stanova na tržištu ostala je relativno nepromijenjena, bilježeći minimalni godišnji rast od 0,05% te dosegnuvši 426.300 američkih dolara, prema podacima Američkog zavoda za popis stanovništva. U isto vrijeme, Nacionalna udruga agenata za nekretnine (NAR) je zabilježila povećanje srednje cijene postojećih stanova za 3,00%, dostižući 404.500 USD. Za 2024. godinu, NAR predviđa da će srednja cijena postojećih stanova rasti godišnje za 3,62%, dok se očekuje blagi pad srednje cijene novih stanova za 0,86%.

“Sektor novih stanova će se sve više natjecati s postojećim nekretninama, budući da sve veći broj vlasnika odlučuje staviti svoje domove na tržište,” izjavila je glavna ekonomistica Bright MLS-a, Lisa Sturtevant. “Graditelji stanova mogli bi biti prisiljeni smanjiti cijene kako bi privukli kupce. U rujnu su cijene novih stanova otprilike 5% više od cijena postojećih. Suprotno tome, tijekom 2021., 2022. i dijelovima 2023. godine, nove stanove su kupci plaćali između 20% i 30% više od postojećih.”

Na regionalnoj razini, u rujnu 2024., sve četiri američke regije su zabilježile godišnje povećanje srednje prodajne cijene postojećih stanova. Sjeveroistok je vodio s najvišim godišnjim rastom od 6,0%, slijedi Srednji zapad s 5,0%. Jug je zabilježio skroman porast od 0,8%, dok je Zapad, najskuplja regija, ostvario povećanje od 1,7%.

Prosječna prodajna cijena postojećih stanova po regijama, rujan 2024.:

Povijesni Pregled:

Od Spekulativnog Rasta do Krize Pristupačnosti

Američko tržište nekretnina doživjelo je značajne promjene tijekom posljednja dva desetljeća, obilježene velikim rastom, ozbiljnim padom i složenim oporavkom. Tržište je dosegnulo svoj vrhunac 2006. godine, potaknuto spekulativnim kupnjama, lako dostupnim kreditima i snažnim ekonomskim uvjetima. Međutim, financijska kriza subprime hipotekama izazvala je kolaps tržišta 2008. godine, što je rezultiralo naglim padom vrijednosti nekretnina, široko rasprostranjenim ovrhama i dubokom recesijom. Početci i završetci izgradnje kuća pali su na povijesno niske razine, odražavajući višak neprodanih nekretnina i smanjenu potražnju uslijed rasta nezaposlenosti te strogijih uvjeta za kreditiranje. Do 2012. godine, vrijednosti nekretnina značajno su pale, a S&P CoreLogic Case-Shiller indeksi za 10 i 20 gradova zabilježili su pad od preko 35% u odnosu na vrhunac iz 2006. godine.

Nakon toga, tržište je započelo postupni oporavak, podržan niskim kamatnim stopama, poboljšanjem ekonomske situacije i demografskim čimbenicima poput ulaska milenijalaca na tržište nekretnina. Stabilizacija tržišta rada dovela je do povećane potražnje za nekretninama, a nova izgradnja postupno se povećavala, s godišnjim početcima izgradnje koji su premašili milijun do 2014. godine. Pandemija COVID-19 2020. godine neočekivano je pojačala potražnju za nekretninama, budući da je rad na daljinu potaknuo interes za većim kućama u predgrađima. Do 2021. godine, odobrenja za izgradnju kuća dosegnula su najviše razine od ranih 2000-ih.

Međutim, ovaj boom potaknut pandemijom ubrzo je prekinut brzom hlađenjem tržišta kada je Federalna rezerva povećala kamatne stope 2022. godine kako bi kontrolirala inflaciju. Više stope hipotekarnih kredita smanjile su pristupačnost, ograničavajući potražnju i uzrokujući pad početaka izgradnje. Rast cijena kuća učinio je vlasništvo nad nekretninama sve izazovnijim, posebno za mlađe i kupce s nižim prihodima. Mnogi su se okrenuli najmu, što je dodatno opteretilo tržište najma. Pristupačnost postala je hitno pitanje, a kreatori politika suočavaju se s zahtjevima za rješavanje izazova kroz reformu zoniranja, poticaje za pristupačno stanovanje i podršku kupcima koji prvi put ulaze na tržište nekretnina.

S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks:

IZVOR: US Census Bureau.

Ključni Aspekti Potražnje:

Utjecaj “Lock-in” Fenomena i Problemi Pristupačnosti Smanjuju Prodaju Postojećih Nekretnina; Tržište Novih Kuća Pokazuje Prilagodljivu Snagu

Iako su kamatne stope na hipotekarne kredite u posljednjih nekoliko mjeseci blago opale, aktivnosti kupovine nekretnina i dalje ostaju ograničene. Prodaja postojećih kuća, koja čini glavninu ukupne aktivnosti na tržištu nekretnina, zadržava se na razinama blizu cikličkih donjih granica. U rujnu 2024. godine, prodaja postojećih kuća smanjila se za 3,5% u odnosu na isti period prethodne godine, dosegnuvši sezonski prilagođenu godišnju stopu (SAAR) od 3,84 milijuna, što predstavlja najsporiji tempo od 2010. godine, prema izvješću NAR-a.

Trajni “lock-in” efekti i izazovi s pristupačnošću nastavljaju odvraćati mnoge potencijalne kupce. “Lock-in efekt ostaje izražen jer većina postojećih zajmoprimaca još uvijek ima hipotekarne kredite s kamatnim stopama znatno nižim od trenutnih tržišnih. Ovo vjerojatno i dalje sprječava mnoge zainteresirane kupce i prodavače da aktivno sudjeluju na tržištu,” navela je Fannie Mae u svom rujanskom prognozi za ekonomski razvoj.

Suprotno tome, tržište novih kuća pokazuje veću otpornost, budući da graditelji iskorištavaju nisku ponudu i usmjeravaju se na izgradnju manjih, pristupačnijih kuća, te nude poticaje poput smanjenja kamatnih stopa na hipotekarne kredite kako bi privukli kupce unatoč rastućim kamatnim stopama. Prema podacima Američkog zavoda za popis stanovništva, prodaja novoizgrađenih, samostalnih kuća porasla je za 6,3% u odnosu na prethodnu godinu, dosegnuvši SAAR od 738.000 jedinica, što je najviša razina od svibnja 2023. godine.

“Vrijeme kada će se očekivani porast aktivnosti u prodaji kuća, kao i daljnje usporavanje rasta cijena nekretnina, djelomično će ovisiti o spremnosti trenutnih vlasnika da odustanu od svojih niskih hipotekarnih stopa i stave svoje kuće na prodaju. Naravno, nastavak snažne aktivnosti u izgradnji kuća također će imati značajan utjecaj jer nedostatak nacionalne stambene ponude ostaje glavni izazov za pristupačnost,” izjavio je Mark Palim, viši potpredsjednik i glavni ekonomist Fannie Mae. “Očekivano smanjenje pritisaka na tržištu postojećih kuća i povećanje ponude novih kuća trebali bi ublažiti tržišne napetosti,” dodao je, ukazujući na mogućnost uravnoteženijeg tržišnog okruženja s ulaskom u 2025. godinu.

S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks:

IZVOR: 2024 data is as of September 2024.
Izvori Podataka: Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) temelji se na prikupljanju podataka od Američkog zavoda za popis stanovništva i Nacionalne udruge agenata za nekretnine (NAR).

Što se tiče regionalne raspodjele, u rujnu 2024. godine, prodaja novih kuća najjače je rasla u Srednjem zapadu i Jugu, s godišnjim povećanjem od 14,9% i 14,7%, redom. Značajno je da je 64,6% svih prodaja novih kuća ostvareno u Jugu tog mjeseca, što potvrđuje njegov status kao najaktivnije regije za izgradnju novih domova u posljednjih nekoliko godina. Sjeveroistok je u rujnu doživio značajan rast prodaje novih kuća od 21,7% u odnosu na kolovoz, ali i dalje je zaostajao za rujenskim tempom 2023. godine, koji je pao za 22,2%. Zapadna regija je zadržala stabilnost u odnosu na prethodni mjesec, ali je ipak zabilježila godišnje smanjenje od 10,9%.

Što se tiče prodaje postojećih kuća, Sjeveroistok je ostao zaostala regija zbog niske ponude i brzog rasta cijena nekretnina, što je negativno utjecalo na pristupačnost. S druge strane, Zapad je bio jedina regija koja je zabilježila pozitivni godišnji rast u ovom segmentu.

Sezonski Prilagođena Godišnja Stopa Prodaje po Regijama:

Kupovine nekretnina od strane stranih kupaca u SAD znatno su opale. U razdoblju od travnja 2023. do ožujka 2024., strani kupci su kupili 54.300 američkih kuća, što predstavlja pad od 36,47% u odnosu na isti period prethodne godine – najnižu razinu od kada NAR počinje praćenje 2009. godine. “Snažan američki dolar <…> čini američke kuće mnogo skupljima za strane kupce,” izjavio je glavni ekonomist NAR-a, Lawrence Yun, u saopćenju. “Stoga nije iznenađujuće vidjeti smanjenje prodaje američkih kuća od strane stranih kupaca. Povijesno niski inventar nekretnina i rastuće cijene ostaju značajni čimbenici koji ograničavaju prodaju nekretnina kako za američke, tako i za međunarodne kupce.”

U izvještajnoj godini koja završava u ožujku 2024., dolarovni volumen stranih kupovina nekretnina u SAD smanjen je za 21,2% godišnje, dosegnuvši 42,0 milijardi američkih dolara. Međutim, rast vrijednosti nekretnina povećao je prosječnu cijenu kupnje za 21,9% na 780.300 USD. Strani kupci koji su rezidenti, uključujući nedavne imigrante i one s američkim boravišnim vizama, činili su 22,6 milijardi USD od ukupne prodaje postojećih kuća, što predstavlja pad od 3,4% u odnosu na prethodnu godinu i 54% ukupnih prodaja stranih kupaca. Suprotno tome, strani kupci koji nisu rezidenti, bazirani u inozemstvu, činili su 46% ukupnog volumena prodaje, kupujući nekretnine u vrijednosti od 9,4 milijardi USD, što je godišnji pad od 35%.

Ukupno gledajući, strani kupci su smanjili svoj udio na američkom tržištu, predstavljajući 1,3% prodaje postojećih kuća (smanjeno s 1,8% u prethodnom izvještajnom razdoblju) i 2,0% ukupnog volumena prodaje (prethodno 2,3%). Značajno je da je 50% stranih kupaca platilo gotovinom (u usporedbi s 28% domaćih kupaca), dok 45% planira koristiti svoje nekretnine kao odmarališta, investicije za najam ili kombinaciju oba.

Izvori Podataka: Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) temelji se na prikupljanju podataka od Američkog zavoda za popis stanovništva i Nacionalne udruge agenata za nekretnine (NAR).

IZVOR: NAR.

Kupnje nekretnina od strane stranih kupaca u SAD-u znatno su se smanjile. U razdoblju od travnja 2023. do ožujka 2024., strani kupci su kupili ukupno 54.300 američkih kuća, što predstavlja pad od 36,47% u odnosu na isti period prethodne godine – najnižu razinu od kada NAR počinje praćenje 2009. godine. “Snažan američki dolar znatno povećava cijenu američkih kuća za strane kupce,” izjavio je Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR-a, u svojem saopćenju. “Stoga nije iznenađujuće vidjeti smanjenje prodaje američkih kuća od strane stranih kupaca. Povijesno niski inventar nekretnina i rastuće cijene i dalje su ključni faktori koji ograničavaju prodaju nekretnina za američke i međunarodne kupce.”

U izvještajnoj godini koja završava u ožujku 2024., dolarovni volumen stranih kupovina nekretnina u SAD-u smanjen je za 21,2% godišnje, dosegnuvši 42,0 milijardi američkih dolara. Unatoč tome, rast vrijednosti nekretnina povećao je prosječnu cijenu kupnje za 21,9% na 780.300 USD. Strani kupci koji su rezidenti, uključujući nedavne imigrante i one s američkim boravišnim vizama, ostvarili su prodaju postojećih kuća u vrijednosti od 22,6 milijardi USD, što predstavlja pad od 3,4% u odnosu na prethodnu godinu i 54% ukupnih prodaja stranih kupaca. Suprotno tome, strani kupci koji nisu rezidenti, bazirani u inozemstvu, činili su 46% ukupnog volumena prodaje, kupujući nekretnine u vrijednosti od 9,4 milijardi USD, što je godišnji pad od 35%.

Ukupno gledajući, strani kupci su smanjili svoj udio na američkom tržištu nekretnina, predstavljajući 1,3% prodaje postojećih kuća (smanjeno s 1,8% u prethodnom izvještajnom razdoblju) i 2,0% ukupnog volumena prodaje (prethodno 2,3%). Značajno je da je 50% stranih kupaca platilo gotovinom (u usporedbi s 28% domaćih kupaca), dok 45% planira koristiti svoje nekretnine kao odmarališta, investicije za najam ili kombinaciju oba.

Glavne Zemlje Podrijetla Stranih Kupaca:

Kanada je ponovno preuzela vodeću poziciju među stranim kupcima s udjelom od 13%, slijede Kina (11%), Meksiko (11%), Indija (10%) i Kolumbija (4%). Ostale ključne zemlje podrijetla za stranu potražnju uključuju Brazil, Ujedinjeno Kraljevstvo, Njemačku, Kubu i Izrael.

Najpopularnije Destinacije za Strane Kupce:

Florida je ostala najatraktivnija destinacija za strane kupce, privlačeći 20% međunarodnih kupnji. Texas se uskočio na drugo mjesto s udjelom od 13%, slijedi Kalifornija (11%), Arizona (5%) i Georgia (4%). Dodatno, popularna tržišta uključuju New Jersey, New York, North Carolina, Illinois i Michigan.

Istaknuti Trendovi Ponude

Trajni Nedostatak Ponude Pogoršava Problem Pristupačnosti, Novi Početci Ustaju

Sredinom 2023. godine, Američki zavod za popis stanovništva procijenio je nacionalni stambeni inventar na 145,3 milijuna jedinica, od kojih je oko 39% koncentrirano u Jugu, 22% na Zapadu, 21% u Srednjem zapadu i 17% na Sjeveroistoku. Države s najvećim stambenim inventarom, koje premašuju 10 milijuna jedinica, bile su Kalifornija, Texas i Florida. Najzapaženije relativne promjene u stambenom inventaru od 2022. do 2023. procijenjene su u Utah, Idaho, Južnoj Dakota i Texas (preko 2% godišnje).

Prema procjenama Američke zajednice za 2023., 67,4% ukupnog stambenog inventara predstavljaju samostalne jedinice, 27% su jedinice u višestambenim objektima, a preostalih 5,6% su jedinice u mobilnim kućama, kombijima, prikolicama, čamcima itd.

Novi privatni završeci izgradnje stambenih jedinica rastu godišnje posljednje desetljeće, međutim, tempo ovog rasta usporio je od pandemije, s prosječnog rasta od 8,7% u razdoblju 2014.-2019. na 3,7% u prosjeku u razdoblju 2020.-2023., prema podacima Američkog zavoda za popis stanovništva.

U prvih devet mjeseci 2024., dovršeno je 1,2 milijuna jedinica širom Sjedinjenih Država, što je 13,7% više u odnosu na usporedivo razdoblje prošle godine, s sezonski prilagođenom godišnjom stopom od 1.680.000 za rujan 2024. Više od polovice (55,6%) svih dovršetaka prijavljenih do danas u 2024. nalazilo se u Jugu, slijedi Zapad (23%), Srednji zapad (13,8%) i Sjeveroistok (7,7%). Udio samostalnih jedinica u ukupnoj isporuci, iako još uvijek dominira, smanjio se s 73,5% u 2022. na 68,9% u 2023. i 62,4% u prvih devet mjeseci 2024., što signalizira veći ulazak višestambenih objekata na tržište.

Izvori Podataka:

Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) temelji se na prikupljanju podataka od Američkog zavoda za popis stanovništva i Nacionalne udruge agenata za nekretnine (NAR).

IZVOR: US Census Bureau.

Unatoč stalnom porastu novih isporuka, američko tržište nekretnina i dalje se suočava s značajnim nedostatkom ponude, posebno u segmentu pristupačnog stanovanja. Kronični nedostatak rezultira rastućim cijenama i velikim pritiskom na pristupačnost stanovanja diljem zemlje, prema stručnjacima iz industrije.

Izvještaj Emerging Trends in Real Estate 2025 iz PwC-a citira istraživanje tvrtke John Burns’s Research and Consulting, koja procjenjuje jaz između ukupne potražnje za stambenim jedinicama u zemlji (uključujući samostalne kuće, višestambene objekte i proizvedeno stanovanje) i postojeće ponude na 1,8 milijuna jedinica. “Kombinacija ovog nedostatka ponude s dodatnim potrebama za stanovanjem (zbog demografske potražnje, potražnje za sekundarnim domovima i zamjenskim stanovanjem) znači da će Sjedinjene Države morati izgraditi 18 milijuna stambenih jedinica tijekom desetogodišnjeg razdoblja od 2024. do 2033. godine kako bi se potražnja i ponuda ponovno uskladile,” navodi PwC.

Istovremeno, indikatori koji ukazuju na buduće aktivnosti poput novih dozvola za izgradnju i početaka gradnje usporavaju od 2021. godine. Prema podacima Američkog zavoda za popis stanovništva, u prvih devet mjeseci 2024. godine, autorizirano je 1,1 milijuna jedinica širom Sjedinjenih Država, što predstavlja pad od 3,3% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, uz sezonski prilagođenu godišnju stopu od 1.428.000 za rujan 2024. U istom razdoblju, malo više od milijun jedinica započeto je s izgradnjom (pad od 3,4% u usporedbi s prethodnom godinom), s sezonski prilagođenom godišnjom stopom od 1.354.000 u rujnu 2024. Paralelno, broj jedinica koje su autorizirane, ali još nisu započete do kraja razdoblja, postupno raste, najnovije dosegnuvši 278,3 tisuće u rujnu 2024.

Izvori Podataka: Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) temelji se na prikupljanju podataka od Američkog zavoda za popis stanovništva i Nacionalne udruge agenata za nekretnine (NAR).

IZVOR: US Census Bureau.

Unatoč stalnom porastu novih isporuka, američko tržište nekretnina i dalje se suočava s značajnim nedostatkom ponude, osobito u segmentu pristupačnog stanovanja. Dugotrajni nedostatak dovodi do rasta cijena i snažnog pritiska na pristupačnost stanovanja diljem zemlje, navode stručnjaci iz industrije.

Izvještaj Emerging Trends in Real Estate 2025 iz PwC-a citira istraživanje tvrtke John Burns Research and Consulting koje procjenjuje jaz između ukupne potražnje za stambenim jedinicama u zemlji (uključujući samostalne kuće, višestambene objekte i proizvedeno stanovanje) i postojeće ponude na 1,8 milijuna jedinica. “Kombinacija ovog nedostatka ponude s dodatnim potrebama za stanovanjem (zbog demografske potražnje, potražnje za sekundarnim domovima i zamjenskim stanovanjem) znači da će Sjedinjene Države morati izgraditi 18 milijuna stambenih jedinica tijekom desetogodišnjeg razdoblja od 2024. do 2033. godine kako bi se potražnja i ponuda ponovno uskladile,” navodi PwC.

Istodobno, pokazatelji koji predviđaju buduće aktivnosti poput novih dozvola za izgradnju i početaka gradnje usporavaju od 2021. godine. Prema podacima Američkog zavoda za popis stanovništva, u prvih devet mjeseci 2024., autorizirano je 1,1 milijuna jedinica širom Sjedinjenih Država, što predstavlja pad od 3,3% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, uz sezonski prilagođenu godišnju stopu od 1.428.000 za rujan 2024. U istom razdoblju, malo više od milijun jedinica započeto je s izgradnjom (pad od 3,4% u usporedbi s prethodnom godinom), s sezonski prilagođenom godišnjom stopom od 1.354.000 u rujnu 2024. Paralelno, broj jedinica koje su autorizirane, ali još nisu započete do kraja razdoblja, postupno raste, dosegnuvši 278,3 tisuće u rujnu 2024.

Distribucija Izgradnje

Oko 68% svih privatno autoriziranih stambenih jedinica i gotovo 75% svih započetih jedinica u razdoblju siječanj – rujan 2024. bile su u samostalnim objektima. “Val isporuka apartmana koji je započeo prije nekoliko godina, koncentriran u Sunbelt regiji, počinje se smirivati,” navodi PwC.

Osnovu sveukupnog pada u novoj gradnji čini sentiment graditelja kuća u dominantnom sektoru samostalnih kuća. Index tržišta nekretnina NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), dizajniran za praćenje stavova samostalnih stambenih developera u SAD, iznosio je 43 u listopadu 2024., porast od dva boda u odnosu na prethodni mjesec, ali i dalje ispod 50, što ukazuje da je većina graditelja izvijestila o niskom povjerenju u tržišne uvjete, uključujući trenutne i očekivane prodaje te potencijalni promet kupaca.

Općenito, pristupačnost i dostupnost stanovanja ostaju među ključnim brigama američkih potrošača, do točke gdje Bloomberg naziva ovo “najgorom krizom stanovanja u desetljećima” i postaje važna tema u izborima 2024. Oba predsjednička kandidata predstavila su niz stavova i prijedloga (uglavnom usmjerenih na povećanje ponude, umjerenje potražnje ili pružanje financijske pomoći kvalificiranim domaćinstvima), koja se aktivno raspravljaju u medijima. “Stručnjaci za stambenu politiku znaju da Sjedinjene Države trebaju više ponude po cijenama pristupačnim za domaćinstva s niskim i srednjim prihodima. Pitanje je može li se to postići s obzirom na troškove i političku dinamiku na lokalnoj, državnoj i saveznoj razini,” zaključuje PwC-ov izvještaj Emerging Trends in Real Estate.

Tržište Najma: Niske Stope Praznina i Stabilizacija Rasta Najma

Prema istraživanju provedenom od strane Global Property Guide u trećem kvartalu 2024., bruto prinose od najma stambenih jedinica u SAD-u u prosjeku iznosile su 6,10%, što je 0,17 postotnih bodova više od prethodno prijavljenih 5,93% u prvom kvartalu 2023. Regionalne performanse su se razlikovale, s najvišim prinosima u procijenjenim podtržnim tržištima vidljivim u Chicagu (9,11%), slijede Atlanta (7,57%) i Miami (7,31%). San Francisco, Seattle, Los Angeles i Boston pokazali su najniže prinose od manje od 5% svaki.

Nije očekivan značajan pomak u dinamici prinosa od najma u bliskoj budućnosti, jer dva nacionalna indeksa koja služe kao vodeći pokazatelji inflacije najma u SAD-u pokazuju stabilizaciju rasta najma u posljednjih dvanaest mjeseci, nakon razdoblja ubrzanog rasta u 2021.-2022. godini. Mjesečni Zillow Rent Index, sastavljen od strane popularne platforme za nekretnine, pokazao je godišnji rast od 3,3% u rujnu 2024., u usporedbi s 10,3% u rujnu 2022. i 13% u rujnu 2021. U sličnom obrascu, tromjesečni New Tenant Rent Index objavljen od strane Američkog biroa za statistiku rada, koji mjeri cijene koje bi najmoprimci plaćali ako bi se mijenjali stambene jedinice u svakom razdoblju, pokazao je godišnji rast od 1% u Q3 2024., u odnosu na 3,1% i 9,9% tijekom istog razdoblja u 2023. i 2022. godini, redom.

Prema brojkama iz rujna 2024. iz Zillow-a, među 20 najvećih metro područja najizraženiji godišnji rast zabilježen je u Detroit (5,4%), slijedi Washington, DC (4,8%) i Chicago (4,8%). U isto vrijeme, godišnji rast najma za Denver, San Diego, Tampa, Atlanta, Phoenix i Dallas bio je ispod 2%. Rast najma bio je općenito jači za samostalne kuće (4,3%) nego za višestambene objekte (2,5%).

“Kao što se približavamo hladnijim mjesecima, najamnine će vjerojatno opasti na mjesečnoj bazi u više metro područja – i kako će se više novoizgrađenih apartmana otvarati na tržištima širom zemlje, godišnji rast najma će se nastaviti umirivati. Nedavni nalet višestambene gradnje doveo je do povećanja broja dostupnih kuća, što je ublažilo konkurencijski pritisak među najmoprimcima i značajno usporilo rast najma. Dodatno, niže kamatne stope hipotekarnih kredita vjerojatno će povući više najmoprimaca u tržište prodaje, dodatno ublažavajući konkurenciju. Međutim, s obzirom da višestambena gradnja ponovno opada, još nije jasno hoće li ova blaga olakšanja za najmoprimce trajati u sljedećoj godini,” izjavio je najnoviji izvještaj tržišta iz Zillow-a.

Izvori Podataka:

Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) temelji se na prikupljanju podataka od Američkog zavoda za popis stanovništva i Nacionalne udruge agenata za nekretnine (NAR).

Data Sources: Bureau of Labor Statistics, Zillow.

U trećem kvartalu 2024. godine, Nacionalni zavod za popis stanovništva SAD-a prijavio je da je prosječna tražena najamnina za prazne jedinice iznosila 1.523 američkih dolara mjesečno, što predstavlja porast od 4,2% u odnosu na isti kvartal prethodne godine. Ovo je značajan usporavanje u odnosu na veći rast od 9,6% i 10,9% koji je bilježen tijekom istog razdoblja 2023. i 2022. godine.

Razlike su se primijetile među regijama, pri čemu je Zapadna regija zabilježila najviši prosječni iznos tražene najamnine te najizraženiji godišnji rast.

Medijan Tražene Najamnine, po Regijama:

Kako cijene prodaje kuća općenito nadmašuju najamnine, stope praznina za iznajmljene nekretnine ostaju niske, što ukazuje na dosljednu potražnju najmoprimaca. U trećem kvartalu 2024., Nacionalni zavod za popis stanovništva prijavio je stopu praznina od 6,9% za najamne jedinice diljem zemlje, samo malo više od 6,6% prije godinu dana, ali znatno niže od razina zabilježenih prije deset i dvadeset godina. Regionalno gledano, najniže stope praznina zabilježene su na Sjeveroistoku, s 5,4%, dok su praznine na Jugu bile znatno iznad nacionalnog prosjeka, s 8,5%.

IZVOR: US Census Bureau.

Prema podacima Američkog zavoda za popis stanovništva, u trećem kvartalu 2024. godine, stopa vlasništva nad kućama u SAD-u blago je pala u odnosu na prethodnu godinu, dosegnuvši 65,5% (dok je preostalih 34,4% stambenih jedinica zauzeto od strane najmoprimaca). Sjeveroistok (62,2%) i Zapad (61,0%) zabilježili su niže stope vlasništva u usporedbi s nacionalnim prosjekom, što ukazuje na veći udio najmoprimaca u tim regijama. Nasuprot tome, Srednji zapad (70,1%) i Jug (67,2%) imali su nešto viši udio vlasnika kuća.

Unatoč općoj stabilnosti stope vlasništva nad kućama u posljednjih nekoliko godina i pozitivnim promjenama koje se očekuju s padom kamatnih stopa, ukupno povećanje relativne cijene smještaja moglo bi postati trajna karakteristika post-pandemijske ekonomije u SAD-u, prema procjeni Međunarodnog monetarnog fonda (MMF). “Ako se to pokaže točnim, u narednim godinama trebamo očekivati pad stopa vlasništva nad kućama (i porast najma), sporiji tempo formiranja domaćinstava te pomak potražnje prema manjim kućama. Najviše će ove trendove pogođivati mlađa i domaćinstva s nižim prihodima,” navodi najnoviji izvještaj MMF-a.

Tržište Hipoteka:

Povišene Kamatne Stope, Novi Kreditni Originacije u Velikim Bankama na Historijski Niskim Razinama

Krajem rujna 2024., na temelju postepenog približavanja inflacije ciljnim razinama te sveukupne procjene ekonomske aktivnosti u zemlji, Federalna rezerva SAD-a smanjila je svoju ciljanju traku federalnih sredstava (FFTR) za 0,5 boda na 4,75-5,00%. Ovo je prvo smanjenje koje je Federalni odbor za otvorena tržišta (FOMC) najavio nakon niza uzastopnih povećanja tijekom 2022. i 2023. godine. “Nedavni pokazatelji sugeriraju da se ekonomska aktivnost nastavlja širiti solidnim tempom. <…> Odbor je stekao veću sigurnost da inflacija sustavno teži prema 2 posto, te procjenjuje da su rizici za postizanje svojih ciljeva u pogledu zaposlenosti i inflacije približno uravnoteženi,” komentirao je FOMC odluku o monetarnoj politici.

Smanjenje FFTR-a dovelo je do odgovarajućeg pada glavne kamatne stope banaka s 8,50% na 8,00%. Međutim, promjena još nije odražena u prosječnim kamatnim stopama na hipotekarne kredite koje prati Freddie Mac. Prema njihovom tjednom izvješću, do 17. listopada 2024., prosječna kamata iznosila je 5,63% za 15-godišnje fiksne hipoteke i 6,44% za 30-godišnje fiksne hipoteke, oba pokazatelja povećana po trećem uzastopnom tjednu, ali ispod razina iz prošle godine. “Općenito, više stope odražavaju snagu ekonomije koja podržava tržište nekretnina. Ali, posebno u usporedbi s prošlom godinom, stope su više od jednog postotnog boda niže, a potencijalni kupci kuća mogu imati koristi, posebno tražeći najbolje ponude jer se stope mogu značajno razlikovati među kreditnim institucijama,” izjavio je Freddie Mac.

Izvori Podataka: Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) temelji se na prikupljanju podataka od Američkog zavoda za popis stanovništva i Nacionalne udruge agenata za nekretnine (NAR).

Interest rates on mortgages:

IZVOR: FRED, Freddie Mac.

Prema podacima Američkog zavoda za popis stanovništva, u trećem kvartalu 2024. godine, stopa vlasništva nad kućama u Sjedinjenim Državama blago je opala u odnosu na prethodnu godinu, dosegnuvši 65,5% (dok je preostalih 34,4% stambenih jedinica zauzeto od strane najmoprimaca). Kada je riječ o vlasništvu nad kućama, Sjeveroistok (62,2%) i Zapad (61,0%) zabilježili su niže stope vlasništva u usporedbi s nacionalnim prosjekom, što ukazuje na veći udio najmoprimaca u tim regijama. Nasuprot tome, Srednji zapad (70,1%) i Jug (67,2%) imali su nešto viši udio vlasnika kuća.

Unatoč općoj stabilnosti stope vlasništva nad kućama u posljednjih nekoliko godina i pozitivnim promjenama koje se očekuju na tržištu s padom kamatnih stopa, ukupno povećanje relativne cijene smještaja moglo bi postati trajna karakteristika post-pandemijske ekonomije u SAD-u, prema procjeni Međunarodnog monetarnog fonda (MMF). “Ako se to pokaže točnim, u narednim godinama trebamo očekivati pad stopa vlasništva nad kućama (i porast najma), sporiji tempo formiranja domaćinstava te pomak potražnje prema manjim kućama. Najviše će ove trendove pogođivati mlađa i domaćinstva s nižim prihodima,” navodi najnoviji izvještaj osoblja MMF-a.

Data Source: Federal Reserve Bank of Philadelphia.

Prema najnovijem izvještaju Međunarodnog monetarnog fonda (MMF), većina postojećih hipotekarnih kredita u Sjedinjenim Američkim Državama bila je zaštićena od utjecaja viših kamatnih stopa tijekom posljednje dvije godine. “Tijekom pandemije, kako korporativni tako i kućanstveni zajmoprimci osigurali su niske kamatne stope na dugoročne rokove, smanjujući troškove povezane s dugom na promjenjivim kamatnim stopama. Oko pola hipoteka prilagodilo se nižim stopama tijekom 2020.-21. godine, bilo kroz refinanciranje ili prodajom kuća. Kao rezultat toga, do kraja 2021. godine, više od 95 posto hipoteka bilo je s niskim, fiksnim kamatnim stopama.”

Ukupna vrijednost preostalih hipotekarnih dugova porasla je za 3,1% u odnosu na prošlu godinu u 2023., što predstavlja umjereniji rast u usporedbi s 6,7% u 2022. i 9,1% u 2021. godini. Ovaj rast bio je izraženiji u segmentima višestambenih stambenih objekata (5,0%) i poljoprivrednih nekretnina (6,0%), dok su hipoteke na stambene objekte s jednim do četiri obitelji porasle za 2,8%, a na komercijalne nekretnine za 3,0%. Podaci Federalne rezerve objavljeni od strane FRED-a pokazuju da je u drugom kvartalu 2024. ukupni hipotekarni dug iznosio 20,3 trilijuna američkih dolara, od čega je stambeni dio s jednim do četiri obitelji činilo 69,3%, slijede komercijalne nekretnine (18,1%), višestambeni stambeni objekti (10,8%) i poljoprivredne nekretnine (1,8%).

IZVOR: FRED, IMF.

Američko gospodarstvo pokazuje snažne performanse posljednjih nekoliko godina, jer se efekti histereze iz pandemije nisu ostvarili. Prema najnovijoj procjeni Međunarodnog monetarnog fonda (MMF), SAD je jedina ekonomija G20 koja operira iznad razina proizvodnje i zaposlenosti očekivanih prije pandemije. “Rast u četvrtom kvartalu 2023. godine (3,1%) bio je gotovo tri puta veći od očekivanog <…> a osnovna PCE inflacija bila je gotovo 1 postotni bod niža,” navodi izvješće MMF-a.

Na godišnjoj osnovi, stvarni rast BDP-a zemlje u 2023. godini dosegao je 2,9%, nakon 2,8% u 2022. i 6,5% u 2021. godini. Međutim, MMF predviđa da će se dinamika rasta usporiti na 2,8% u 2024. i 2,2% u 2025. godini. Osnovni scenarij Deloitte-a predviđa da će indikator ležati između 1,7% i 2,1% godišnje između 2026. i 2028. godine.

Djelomično kao rezultat monetarne zatezanja Federalne rezerve, indeks potrošačkih cijena (CPI) u SAD-u smanjio se s vrhunca od 8% u 2022. na 4,1% u 2023., a najnovije izvješće Američkog biroa za statistiku rada pokazuje da je CPI dosegao 2,4% u rujnu 2024. MMF očekuje da će indikator vratiti na ciljnu razinu FOMC-a od 2% do sredine 2025. godine. Daljnja smanjenja stope federalnih sredstava predviđena su za prosinac 2024. i tijekom 2025. godine.

Tržište Hipoteka: Pad Novi Kreditnih Originacija u Velikim Bankama

Utjecaj Povišenih Kamatnih Stopa na Hipotekarne Kredite

Povišene kamatne stope dovele su do naglog pada novih hipotekarnih kredita u odnosu na razdoblja prije 2022. godine. Prema podacima Federalne rezerve Philadelphije, u drugom kvartalu 2024. godine, velike banke su izvijestile o oko 108.000 novih hipotekarnih računa s ukupnom vrijednošću kredita od 59,6 milijardi američkih dolara, u usporedbi s oko 116.000 računa (61,7 milijardi USD) tijekom istog razdoblja prošle godine i preko 513.000 računa (214,5 milijardi USD) u 2021. godini.

“Novi hipotekarni krediti u drugom kvartalu 2024. godine pali su za 3,3% na godišnjoj razini i ostaju na historijski niskim razinama. Kvaliteta kreditnog portfelja hipotekarnih kredita je jaka, s prosječnim trenutnim kreditnim skorom od 791 za kupce velikih banaka,” navodi kvartalno izvješće Federalne rezerve Philadelphije.

Izvori Podataka: Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB) temelji se na prikupljanju podataka od Američkog zavoda za popis stanovništva i Nacionalne udruge agenata za nekretnine (NAR).

IZVOR: IMF.

U trećem kvartalu 2024. godine, Nacionalni zavod za popis stanovništva SAD-a izvijestio je da je prosječna tražena najamnina za prazne jedinice na nacionalnoj razini iznosila 1.523 američkih dolara mjesečno, što predstavlja porast od 4,2% u odnosu na isti kvartal prethodne godine. Ovo je značajan usporavanje u odnosu na snažniji rast od 9,6% i 10,9% koji je bilježen tijekom istog razdoblja 2023. i 2022. godine.

Dinamika se razlikovala regionalno, pri čemu je Zapadna regija prijavila najviši prosječni iznos tražene najamnine te najizraženiji godišnji rast. S druge strane, Sjeveroistok je zabilježio najniže stope praznina od 5,4%, dok su praznine na Jugu bile znatno iznad nacionalnog prosjeka, s 8,5%.

Kako cijene prodaje kuća općenito nadmašuju najamnine, stope praznina za iznajmljene nekretnine ostaju niske, što ukazuje na dosljednu potražnju najmoprimaca. Ukupna stopa praznina iznosila je 6,9% u trećem kvartalu 2024., samo malo više od 6,6% prije godinu dana, ali znatno niže od razina zabilježenih prije deset i dvadeset godina.

IZVOR: US Bureau of Labor Statistics via FRED.

Javni Financijski Izazovi Sjedinjenih Američkih Država

Od 2001. godine, proračun savezne vlade Sjedinjenih Američkih Država bilježi godišnje deficite. Prema podacima objavljenim od strane Ministarstva financija, povećanje rashoda za socijalno osiguranje, zdravstvenu zaštitu i kamate na savezni dug nadmašuje rast saveznih prihoda.

Proračunski i ekonomski pregled za deset godina, objavljen od strane Kongresnog proračunskog ureda (CBO), predviđa da će prilagođeni savezni proračunski deficit u fiskalnoj godini 2024. dosegnuti 2 trilijuna američkih dolara, što iznosi 7,0% BDP-a. Do 2034. godine, očekuje se da će prilagođeni deficit iznositi 6,9% BDP-a – znatno više od prosjeka od 3,7% u proteklih 50 godina. U odnosu na veličinu gospodarstva, javni dug također se očekuje da će se dodatno povećati, s 99% BDP-a u 2024. na 122% do 2034. godine.

Međutim, opći pokazatelji aktivnosti sugeriraju da se američko gospodarstvo uglavnom vratilo u ravnotežu, s ukupnom snagom i relativno brzim disinflacijom koja je imala velike, pozitivne efekte na svjetsko gospodarstvo, prema procjeni Međunarodnog monetarnog fonda (MMF). U kolovozu 2024. godine, Fitch Ratings je potvrdio kreditni rejting zemlje ‘AA+’ s stabilnim pogledom.

Istovremeno, predstojeći nacionalni izbori stvaraju značajne neizvjesnosti oko mješavine ekonomskih politika koju će nova administracija provoditi u 2025. i narednim godinama. Fitch Ratings smatra da velike promjene u fiskalnoj poziciji zemlje nakon izbora nisu vjerojatne: “Ishod nadolazećih predsjedničkih i kongresnih izbora 5. studenoga 2024. bit će važan za američke ekonomske i fiskalne politike. Međutim, Fitch vjeruje da će osnovna fiskalna pozicija ostati uglavnom nepromijenjena unatoč različitim ekonomskim ciljevima, poreznim politikama i prioritetima potrošnje potpredsjednice Kamale Harris i bivšeg predsjednika Donalda Trumpa. Očekujemo da će većina poreznih olakšica iz 2017. godine biti produžena pod Trumpom ili Harris.”

Analizirajući buduće rizike, izvješće osoblja MMF-a navodi da je moguće da će Sjedinjene Države vidjeti promjene u fiskalnoj politici (i u oporezivanju i u potrošnji), financijskim i ekološkim regulacijama, imigracijskim i trgovinskim politikama: “Ovisno o kombinaciji politika, mogući su značajni učinci na rast, inflaciju, kamatne stope i dinamiku duga. To bi moglo imati različite širenje efekata širom zemalja.”

Zaključak

Javni financijski izazovi Sjedinjenih Američkih Država nastavljaju oblikovati ekonomski pejzaž zemlje. Iako je gospodarstvo pokazalo značajan oporavak i stabilnost, dugoročni deficiti i rast javnog duga predstavljaju ozbiljne izazove. Buduće fiskalne politike, potaknute izborima i globalnim ekonomskim uvjetima, bit će ključne u određivanju smjera američkog gospodarstva i njegovog utjecaja na globalnu ekonomiju.

Izvori:

1. Američki zavod za popis stanovništva
1. Mjesečne nove prodaje stambenih objekata, rujan 2024: https://www.census.gov/
2. Nacionalni, državne i okružne ukupne stambene jedinice: 2020-2023: https://www.census.gov/
3. ACS 2023 Izabrane karakteristike stanovanja: https://data.census.gov/
4. ACS 2023 Status hipoteke: https://data.census.gov/
5. ACS 2023 Medijan bruto najamnine po sobama: https://data.census.gov/
6. Mjesečna nova izgradnja stambenih objekata: https://www.census.gov/
7. Kvartalni stambeni praznine i vlasništvo nad kućama: https://www.census.gov/
2. Američki biro za statistiku rada
1. Anketni podaci o potrošnji: https://www.bls.gov/
2. Indeks najamnine novih najmoprimaca: https://www.bls.gov/
3. Indeks potrošačkih cijena: https://www.bls.gov/
4. Statistika trenutne zaposlenosti – CES (nacionalno): https://www.bls.gov/
3. Odbor Federalne Rezerve SAD-a
1. Odbor Federalne Rezerve izdaje FOMC izjavu: https://www.federalreserve.gov/
4. Kongresni proračunski ured (CBO)
1. Ažuriranje proračuna i ekonomski pregled: 2024. do 2034.: https://www.cbo.gov/
5. Ekonomski podaci Federalne Rezerve (FRED)
1. Glavna kamatna stopa banaka: https://fred.stlouisfed.org/
2. Ciljana traka federalnih sredstava – gornja granica: https://fred.stlouisfed.org/series/DFEDTARU
3. Hipotekarni dug u opticaju: https://fred.stlouisfed.org/
6. Federalna rezerva Banke Philadelphije
1. Podaci o kreditnim karticama i hipotekama velikih banaka: https://www.philadelphiafed.org/
2. Kvartalni izvještaj o uvidima Q2 2024: https://www.philadelphiafed.org/
7. FiscalData
1. Deficit SAD-a po godinama: https://fiscaldata.treasury.gov/
8. Freddie Mac
1. Kamatne stope hipoteka: https://www.freddiemac.com/
9. Fannie Mae
1. Ekonomski razvoj – rujan 2024: https://www.fanniemae.com/
2. Gospodarski status SAD-a jači nego što je ranije mislilo, predviđeno da će rasti 2,3% u 2024: https://www.fanniemae.com/
10. Nacionalna udruga agenata za nekretnine (NAR)
1. Sažetak statistika prodaje postojećih kuća rujan 2024: https://www.nar.realtor/
2. Ekonomski i tržišni pregled nekretnina od listopada 2024: https://www.nar.realtor/
3. Prodaja postojećih kuća opala za 1,0% u rujnu: https://www.nar.realtor/
4. Međunarodne transakcije u SAD stambenim nekretninama, 2024: https://www.nar.realtor/
5. Strani kupci kuća povuku se s američkog tržišta zbog rasta cijena: https://www.nar.realtor/
11. Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB)
1. Nacionalna udruga graditelja kuća (NAHB)/Wells Fargo Indeks tržišta nekretnina (HMI): https://www.nahb.org/
2. Stanovanje u izbornoj vijesti: https://www.nahb.org/
3. Izvješća o prodaji novih i postojećih kuća: https://www.nahb.org/
12. Međunarodni monetarni fond (MMF)
1. Pregled zemlje: Sjedinjene Američke Države: https://www.imf.org/
2. Izvješće osoblja MMF-a za zemlju: https://www.imf.org/
13. S&P Dow Jones Indices
1. S&P CoreLogic Case-Shiller Indeksi cijena nekretnina: https://www.spglobal.com/
2. S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks zabilježio godišnji rast od 4,2% u kolovozu 2024. Press Release: https://www.spglobal.com/
14. CoreLogic
1. Uvidi o cijenama kuća u SAD-u – listopad 2024: https://www.corelogic.com/
15. Deloitte
1. Ekonomska prognoza Sjedinjenih Američkih Država: https://www2.deloitte.com/
16. PwC
1. Emerging Trends in Real Estate 2025: https://www.pwc.com/
17. Fitch Ratings
1. Fitch potvrđuje Sjedinjene Američke Države na ‘AA+’; Outlook Stabilan: https://www.fitchratings.com/
18. Zillow
1. Podaci o stanovanju: https://www.zillow.com/
2. Izvještaj o tržištu najma rujan 2024: https://www.zillow.com/
3. Najmoprimci: Rezultati izvješća o trendovima potrošačkih stanovanja Zillow 2024: https://www.zillow.com/
19. Bloomberg
1. Najgora kriza stanovanja u desetljećima odjekuje kroz 2024. izborni utrk: https://www.bloomberg.com/
20. Housingwire
1. Prodaja novih kuća nastavlja rasti, divergirajući od prodaje postojećih kuća: https://www.housingwire.com/

Sjedinjene Američke Države – Više podataka i informacija

• Prinosi najma u Sjedinjenim Američkim Državama
• Indeks cijena kuća
• Kako kupiti nekretninu u SAD kao stranac
• Cijene po kvadratnom metru u SAD-u

Sjedinjene Američke Države

• Tržišna analiza
• Indeks cijena kuća
• Indeks cijena najma
• Kamatne stope na hipotek

Statistika

• Cijene po kvadratnom metru
• Prinosi najma (grad)
• Cijena za 1-sobni stan
• Cijena za 2-sobni stan
• Cijena za 3-sobni stan
• Najamnina za 1-sobni stan
• Najamnina za 2-sobni stan
• Najamnina za 3-sobni stan
• Odnosi cijena/najamnine
• Porez na najamninu
• BDP po glavi stanovnika
• Rast BDP po glavi stanovnika
• Promjena cijena za 1 godinu
• Promjena cijena za 1 godinu (prilagođeno)
• Promjena cijena za 5 godina
• Promjena cijena za 5 godina (prilagođeno)
• Promjena cijena za 10 godina
• Promjena cijena za 10 godina (prilagođeno)
• Promjena cijena za 15 godina
• Promjena cijena za 15 godina (prilagođeno)
• Promjena kvartalno (Q-O-Q)
• Promjena kvartalno (Q-O-Q) (prilagođeno)

Globalni Tržišta

• Izaberite zemlju
• Kvartalna izvješća
• Globalna statistika
• Cijene po kvadratnom metru
• Indeks cijena kuća
• Indeks cijena najma
• Kamatne stope na hipotek
• Prinosi najma
• Cijene i najamnine
• Porezi na nekretnine
• Troškovi transakcija