HRVATSKA BROJ REALIZACIJA PREMA ŽUPANIJAMA

STANOVI
TRANSAKCIJE PO ŽUPANIJAMA	PERIOD(Vucite desno za više informacija)
ŽUPANIJA	2021 1P	2021 2P	2021.	2022 1P	2022 2P	2022.	2023 1P	2023 2P	2023.	2024 1P	2024 2P	2024.
BJELOVAR	34	36	70	23	35	58	109	38	147	72		72
BJELOVARSKO – BILOGORSKA	33	23	56	31	30	61	20	22	42	28		28
BRODSKO – POSAVSKA	23	29	52	36	25	61	20	18	38	35		35
ČAKOVEC	17	20	37	29	38	67	108	62	170	83		83
DUBROVAČKO – NERETVANSKA	78	99	177	141	103	244	148	94	242	127		127
DUBROVNIK	69	82	151	175	64	239	128	76	204	69		69
GOSPIĆ	25	18	43	26	16	42	19	22	41	20		20
ISTARSKA ŽUPANIJA	774	1095	1869	983	858	1841	869	708	1577	595		595
KARLOVAC	225	183	408	234	192	426	263	218	481	113		113
KARLOVAČKA ŽUPANIJA	35	26	61	35	27	62	24	27	51	27		27
KAŠTELA	69	86	155	96	105	201	61	101	162	105		105
KOPRIVNICA	111	91	202	95	49	144	134	43	177	35		35
KOPRIVNIČKO – KRIŽEVAČKA	56	25	81	41	33	74	49	28	77	18		18
KRAPINA	14	7	21	10	42	52	11	12	23	7		7
KRAPINSKO – ZAGORSKA	56	31	87	44	42	86	54	58	112	40		40
LIČKO – SENJSKA	171	209	380	164	172	336	112	124	236	90		90
MEĐIMURSKA	21	19	40	32	24	56	43	27	70	21		21
OSIJEK	534	514	1048	531	511	1042	557	583	1140	458		458
OSJEČKO – BARANJSKA	134	97	231	113	96	209	103	95	198	44		44
PAZIN	19	13	32	9	4	13	13	21	34	7		7
POŽEGA	55	54	109	81	45	126	49	42	91	22		22
POŽEŠKO – SLAVONSKA	19	26	45	21	20	41	29	9	38	7		7
PRIMORSKO – GORANSKA	765	1034	1799	978	783	1761	717	641	1358	455		455
PULA – POLA	256	283	539	300	287	587	181	202	383	196		196
RIJEKA	618	388	1006	295	130	425	323	125	448	207		207
SAMOBOR	110	136	246	141	92	233	80	89	169	60		60
SISAČKO – MOSLAVAČKA	65	83	148	73	50	123	74	71	145	61		61
SISAK	122	105	227	146	123	269	133	111	244	81		81
SLAVONSKI BROD	154	140	294	182	141	323	129	97	226	82		82
SPLIT	498	561	1059	733	609	1342	754	517	1271	424		424
SPLITSKO – DALMATINSKA	393	523	916	554	458	1012	360	328	688	221		221
ŠIBENIK	135	250	385	187	161	348	132	203	335	203		203
ŠIBENSKO – KNINSKA	195	256	451	246	268	514	219	228	447	160		160
VARAŽDIN	215	279	494	215	227	442	154	123	277	70		70
VARAŽDINSKA ŽUPANIJA	26	30	56	43	47	90	18	27	45	24		24
VELIKA GORICA	201	148	349	167	210	377	194	205	399	168		168
VINKOVCI	85	92	177	65	58	123	74	35	109	98		98
VIROVITICA	31	34	65	75	41	116	84	30	114	47		47
VIROVITIČKO – PODRAVSKA	22	30	52	30	19	49	17	18	35	13		13
VUKOVAR	89	109	198	63	55	118	78	54	132	122		122
VUKOVARSKO – SRIJEMSKA	27	21	48	25	22	47	17	9	26	46		46
ZADAR	467	573	1040	624	449	1073	405	542	947	366		366
ZADARSKA	487	625	1112	557	535	1092	484	339	823	443		443
ZAGREB	5797	4973	10770	5785	4852	10637	4834	3981	8815	3478		3478
ZAGREBAČKA	342	267	609	395	319	714	274	297	571	480		480
	13672	13723	27395	14829	12467	27296	12658	10700	23358	9528	0	9528

STANOVI HRVATSKA	1P	2P	UKUPNO
2021	13672	13723	27395
2022	14829	12467	27296
2023	12658	10700	23358
2024	9528

Analiza trendova prodaje stanova u Hrvatskoj (2021.–2024.)

KLJUČNI TRENDOVI:

UKUPNA PRODAJA STANOVA:

– U 2021. godini zabilježeno je najveće ukupno ostvarenje (27,395 stanova), dok se od tada bilježi postupni pad.
– U 2022. godini ukupna prodaja blago opada na 27,296 (–0.36%).
– Najznačajniji pad zabilježen je u 2023. godini (23,358 stanova), što predstavlja pad od 14.43% u odnosu na 2022.
– Podaci za 2024. godinu prikazuju samo prvi dio (1P), a dosadašnji podaci ukazuju na značajan pad.

PRVO POLUGODIŠTE (1P):

– Prvo polugodište pokazuje stabilan trend do 2023. godine, s blagim rastom u 2022. (+8.46%).
– Međutim, pad u 2023. godini (–14.53% u odnosu na 2022.) i 2024. (još niži broj) ukazuje na snažnu stagnaciju tržišta.

DRUGO POLUGODIŠTE (2P):

– Vidljiv je pad u drugom polugodištu već od 2022. godine (12,467 stanova, –9.16% u odnosu na 2021.).
– U 2023. godini 2P nastavlja padati (–14.18%).

ZAKLJUČCI:

– Najveći padovi vidljivi su u drugom polugodištu, što može ukazivati na sezonske ili makroekonomske izazove (npr. povećanje kamatnih stopa, ekonomska nesigurnost).
– Stabilnost u 2022. odražava relativno normalizirano tržište nakon rekordne 2021. godine, ali nagli pad u 2023. godini ukazuje na duboke strukturne probleme ili promjene u potražnji.
– 2024. godina (1P): Iako je u tijeku, pokazuje najniže rezultate za prvo polugodište, sugerirajući nastavak negativnog trenda.

Zagreb prodani stan/ovi po cjenovnim rangovima Q1 2022–2024 god.

Q1	2022	2023	2024
0–1000 €	105	60	53
1000–2000€	1286	679	388
2000–3000€	1051	1173	898
3000–4000€	109	261	315
4000–10000€	14	38	57
UKUPNO PRODANIH STANOVA	2565	2211	1711

Q2	2022	2023	2024
0–1000 €	147	71	42
1000–2000€	1492	742	226
2000–3000€	1383	1428	942
3000–4000€	153	322	379
4000–10000€	39	42	54
UKUPNO PRODANIH STANOVA	3214	2605	1643

Q3	2022	2023	2024
0–1000 €	88	58	31
1000–2000€	1074	545	186
2000–3000€	1119	1007	788
3000–4000€	159	260	320
4000–10000€	43	49	90
UKUPNO PRODANIH STANOVA	2483	1919	1415

Detaljna analiza prodaje stanova prema cjenovnim razredima u Zagrebu (2022–2024)

1. OPĆI TRENDOVI:

– Ukupan broj prodanih stanova smanjivao se iz godine u godinu u svim kvartalima:
• Q1: 2565 (2022) → 2211 (2023) → 1711 (2024) (–33,3% ukupno).
• Q2: 3214 (2022) → 2605 (2023) → 1643 (2024) (–48,9% ukupno).
• Q3: 2483 (2022) → 1919 (2023) → 1415 (2024) (–43,0% ukupno).
Ovaj pad može biti rezultat nekoliko čimbenika:
– Povećanja cijena nekretnina.
– Smanjene potražnje zbog povećanja kamatnih stopa ili makroekonomskih faktora.
– Manje dostupnih stanova u nižim cjenovnim kategorijama.

2. ANALIZA PO CJENOVNIM RAZREDIMA:

RAZRED: 0–1000 €/M²

– Ovaj razred bilježi drastičan pad broja prodaja kroz godine:
• Q1: 105 (2022) → 60 (2023) → 53 (2024).
• Q2: 147 (2022) → 71 (2023) → 42 (2024).
• Q3: 88 (2022) → 58 (2023) → 31 (2024).
– Stanovi u ovoj cjenovnoj kategoriji postaju sve rjeđi zbog porasta cijena nekretnina u Zagrebu.
– Očekuje se da će ovaj segment uskoro gotovo nestati s tržišta.

RAZRED: 1000–2000 €/M

– Udio prodaje u ovom razredu također bilježi značajan pad:
• Q1: 1286 (2022) → 679 (2023) → 388 (2024).
• Q2: 1492 (2022) → 742 (2023) → 226 (2024).
• Q3: 1074 (2022) → 545 (2023) → 186 (2024).
– Pad je najizraženiji u Q2 2024 (–84,8% u odnosu na Q2 2022).
– Ovo ukazuje na smanjenje dostupnosti i potražnje za pristupačnim stanovima u ovom rasponu.

RAZRED: 2000–3000 €/M²

– Ovaj razred pokazuje relativno stabilnu potražnju, ali uz manji pad u 2024.:
• Q1: 1051 (2022) → 1173 (2023) → 898 (2024).
• Q2: 1383 (2022) → 1428 (2023) → 942 (2024).
• Q3: 1119 (2022) → 1007 (2023) → 788 (2024).
– Iako su prodaje u ovom segmentu pale, pad nije tako izražen kao kod jeftinijih razreda, što ukazuje na solidnu potražnju u srednjoj kategoriji.

RAZRED: 3000–4000 €/M²

– Ova kategorija bilježi rast kroz godine:
• Q1: 109 (2022) → 261 (2023) → 315 (2024).
• Q2: 153 (2022) → 322 (2023) → 379 (2024).
• Q3: 159 (2022) → 260 (2023) → 320 (2024).
– Potražnja u višem srednjem segmentu raste, vjerojatno zbog promjene potrošačke preferencije prema kvalitetnijim stanovima.

RAZRED: 4000–10000 €/M²

– Najskuplji segment bilježi kontinuiran rast prodaje:
• Q1: 14 (2022) → 38 (2023) → 57 (2024).
• Q2: 39 (2022) → 42 (2023) → 54 (2024).
• Q3: 43 (2022) → 49 (2023) → 90 (2024).
– Ovaj rast ukazuje na povećanu potražnju za luksuznim nekretninama, što može biti povezano s investicijama i visokim prihodima pojedinih kupaca.

3. ZAKLJUČCI:

1. Jeftiniji stanovi (<2000 €/m²): Oštar pad prodaje sugerira smanjenje dostupnosti i potražnje. To može biti posljedica rasta cijena ili smanjenog broja nekretnina u ovom segmentu.

2. Srednji segment (2000–3000 €/m²): I dalje dominira tržištem, ali pad u 2024. ukazuje na izazove vezane uz pristupačnost.

3. Viši segmenti (>3000 €/m²): Rastuća potražnja za skupljim stanovima ukazuje na promjene u strukturi potražnje, s naglaskom na luksuz i kvalitetu.

PREPORUKE:

– Razvoj luksuznih projekata: Potražnja u višim cjenovnim razredima raste, što pruža priliku za ulaganja u luksuzne nekretnine.
– Subvencije i poticaji: Potrebni su programi koji bi osigurali dostupnost stanova u nižim cjenovnim razredima za mlađe kupce.

HRVATSKA BROJ REALIZACIJA PREMA ŽUPANIJAMA P1 I P2 (POLUGODIŠTE)