STANOVI ZAGREB REALIZIRANA CIJENA Q3 – 2022 GOD, 2023 GOD I 2024GOD.

Detaljna analiza podataka za treći kvartal (2022. – 2024., Q3)

Ovi podaci za treći kvartal (Q3) omogućuju dublju analizu kretanja cijena nekretnina u Zagrebu. Ključni nalazi su sljedeći:

1. KVARTOVI S NAJVEĆIM RASTOM CIJENA (2023. – 2024.)

– Donji Grad bilježi najveći rast u 2024. godini od 28%, s cijenom koja doseže 3.648,05 € po kvadratu, čime postaje najskuplji kvart u Zagrebu.
– Maksimir također bilježi snažan rast u 2024. od 34%, čime cijena raste na 2.746,23 €.
– Gornja Dubrava doživjela je značajan oporavak u 2024., s rastom od 38% nakon pada u 2023. godini.

2. KVARTOVI S PADOM CIJENA

– Pešćenica – Žitnjak bilježi najveći pad od –20% u 2024., nakon ekstremnog rasta od 58% u 2023. godini. Ovo može ukazivati na nestabilnost tržišta u tom dijelu grada.
– Podsljeme nastavlja padati, s padom od –5% u 2024., nakon pada od –11% u 2023. godini, što sugerira kontinuirano smanjenje potražnje.
– Donja Dubrava također bilježi pad od –3%, čime se cijena spušta na 2.005,48 € po kvadratu.

3. KVARTOVI S KONTINUIRANIM RASTOM

– Trešnjevka nastavlja stabilan rast od 20% u 2024., dosegnuvši cijenu od 2.725,56 €.
– Črnomerec bilježi ukupni rast od 28% u 2023., a zatim dodatnih 9% u 2024., što ukazuje na povećanu popularnost tog kvarta.
– Podsused + Vrapče nastavlja pozitivan trend, iako s usporenjem rasta u 2024. na 5%.

4. STABILNI KVARTOVI

– Trešnjevka nova pokazuje minimalan rast od 1% između 2022. i 2023., zadržavajući cijenu na razini od 2.476,93 € u 2023. godini.

5. NAJPOVOLJNIJI KVARTOVI

– Brezovica i dalje ostaje najpovoljniji kvart, sa značajnim oporavkom na cijenu od 1.356,74 € u 2024. nakon praznine u 2023.
– Sesvete pokazuje umjeren rast, s povećanjem od 3% u 2024., čime cijena doseže 1.829,74 €.

ZAKLJUČAK

Lideri rasta cijena:

– Donji Grad, Maksimir, i Gornja Dubrava su kvartovi s najdinamičnijim rastom cijena, ukazujući na povećanu potražnju za stanovima u tim područjima.
– Trešnjevka ostaje stabilno atraktivna s kontinuiranim rastom.

Kvartovi u padu:

– Pešćenica – Žitnjak i Podsljeme pokazuju značajne nestabilnosti u cijenama, što ih čini rizičnijima za investitore.

Najpristupačniji kvartovi:

– Brezovica i Sesvete ostaju najpovoljnije opcije za kupce s ograničenim budžetom.

Općeniti trendovi:

– Tržište nekretnina u Zagrebu pokazuje rast cijena u većini kvartova, ali s jasnim razlikama u stabilnosti između urbanih i perifernih područja.

Analiza ukupnih prosječnih cijena kvadrata za treći kvartal (2022. – 2024., Q3)

Dostavljeni podaci za prosječne cijene kvadrata u Zagrebu tijekom trećeg kvartala (Q3) omogućuju sljedeće ključne uvide:

1. OPĆI RAST CIJENA

– Prosječna cijena kvadrata porasla je sa 2.120,73 € u 2022. godini na 2.307,59 € u 2023. godini, što predstavlja rast od 9%.
– U razdoblju od 2023. do 2024., prosječna cijena dodatno je porasla na 2.624,91 €, uz rast od 14%.
– Kumulativno, od 2022. do 2024., prosječne cijene kvadrata zabilježile su ukupni rast od 23,8%.

2. POVEĆANJE DINAMIKE RASTA

– Rast cijena ubrzao se u 2024. godini (14%) u odnosu na umjereniji rast iz 2023. godine (9%). Ovo može biti rezultat:
• Povećane potražnje za nekretninama.
• Ograničene ponude na tržištu, posebice u atraktivnijim kvartovima.
• Moguće bolje ekonomske okolnosti koje su povećale kupovnu moć kupaca.

3. DUGOROČNI TRENDOVI

– Stabilan rast u razdoblju od 2022. do 2024. ukazuje na snažno tržište nekretnina u Zagrebu, unatoč globalnim i lokalnim ekonomskim izazovima.
– Ovaj rast od gotovo 24% u samo dvije godine pozicionira Zagrebačko tržište kao atraktivno za investitore.

ZAKLJUČAK

1. Rast potražnje: Podaci pokazuju kontinuirani rast potražnje za stanovima, što potiče rast cijena.
2. Atraktivnost tržišta: Rast od 23,8% u dvije godine pokazuje da tržište nekretnina ostaje iznimno profitabilno za ulaganja.
3. Ubrzanje u 2024.: Rast od 14% ukazuje na povećanu dinamiku tržišta, posebice u urbanim i popularnijim kvartovima